哪些材料是农村自建房买卖公证必备的-法师兄

哪些材料是农村自建房买卖公证必备的

来源：互联网时间： 2023-09-07 15:59:20 161 人看过

一、哪些材料是农村自建房买卖公证必备的

申办农村房屋买卖公证，当事人应当提交以下证明材料：

1．申请人的居民身份证及复印件；委托代理人代办的，·代理人应提交身份证件和授权委托书；

2．卖方要提供农村房屋所有权证书及复印件；

3．出卖共有的农村房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；·

4．草拟的农村房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；

5．单位购买私房的，买方应当提交农村房屋管理部门批准买房的批准文件；

6．公证机关认为需要提供的其他证明材料。如农村房屋蓝图，农村房屋管理部门对农村房屋的估价报告等。

二、房屋买卖过户大概需要多长时间

申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并且提交相关材料，而不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，所以房屋买卖过户最长是30天。

《不动产登记暂行条例实施细则》第九条

申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、农村房屋买卖的限制有哪些

农村房屋买卖的限制如下：

1．买方需为村集体经济组织成员；

2．买方没有宅基地；

3．买方符合当地申请宅基地的条件；

4．当地村集体经济组织同意转让。

根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十二条　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n　　因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
农村自建房过户的材料包括哪些内容

一、农村自建房过户的材料包括哪些内容农村自建房过户的材料包括以下内容：身份证、户口本、房证、契证、结婚证、登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书就可申请办理。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、自建房过户费用怎么收费农村自建房过户费用如下：1．测绘费1．36元／平方；2．评估费0．5％（评估额，允许浮动）

2023-12-27

103人看过
土地买卖
农村土地买卖的材料需要哪些

1、农村土地大部分都属于集体土地性质，土地证上有户主名字，但所有权属于集体所有，不能过户，不支持交易。当然生活实际中，也有交易的情况发生，就是买卖双方签订协议交易。但，这种交易是不合法的，完全不能得到法律承认。将来发生土地纠纷，法院是不会支持买家的，即如果将来该地块增值了，那么卖主反悔了，他可以随时向法院起诉要求拿回土地的使用权，买家打官司必输(卖家最多退你交易当时的地价款)。所以，这种交易是建立在卖家单方面的信用上的。2、还有少部分农村土地因土地征用或者其他原因，属于出让土地性质。那么就完全可以进行过户交易。具体，买卖双方携交易协议及相关证件至当地国土局办事大厅，办理土地过户手续。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所

2023-05-04

108人看过
法律综合知识
农村自建房：能买卖吗？须知这些！

农村房屋要买卖必须符合以下条件：1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；2、受让人没有其他房产；3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋需要符合当地的规定的标准；4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。购买农村自建房的注意事项有：1、在购买之前要经过村委会的同意，如果房子有共有人，那么还需要征得共有人的同意。2、房子一定要证件齐全，同时买卖后的过户手续也要办理完整，房产证要完成更名。3、双方一定要签订合同，保障双方的权益。合同中的相关事宜双方都要遵守。4、合同一般都有3份，买卖双方各一份，见证人一份。买卖合同在双方签字后就生效了，具有法律效力。5、房子手续办理完后，卖方要将所有的证件交给买方。农村自建房申请条件如下：1、申请人的年龄必须在18周岁到65周岁之间，有完全的民事行为能力；2、申请人的自建房经过了本地乡政府的审批，属于合法的建筑房屋；3、申请人要

2024-03-14

152人看过
宅基地买卖
农村宅基地买卖,有哪些必备条件

农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;2、是转让人与受让人同为本村村民;3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;4、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。宅基地处理的相关原则1、依法保护国家、集体的宅基地所有权。我国土地分别属于国家和集体所有。根据《土地管理法》的规定，土地改革前的旧契约不能作为土地权属的依据。处理宅基地(土地)纠纷，应切实保护国家和集体的土地所有权。属于国家或集体所有的宅基地，集体组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。2、依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。根据《土地管理法》的规定，使用国有土地的单位或

2023-04-30

247人看过

法律综合知识
西藏农村自建房是否能买，购买西藏农村自建房又有哪些风险

西藏简介西藏自治区，简称“藏”，通称西藏，位于中国西南边陲，首府拉萨，是中国五个少数民族自治区之一。西藏自治区位于青藏高原西南部，平均海拔在4000米以上，素有“世界屋脊”之称。全区面积120．223万平方公里，约占全国总面积的1／8，在全国各省、市、自治区中仅次于新疆。2014年末常住人口约317．55万人。西藏自治区拥有宜农耕地680．57万亩，约占全区土地总面积的0．42％；净耕地面积523．43万亩，约占全区土地总面积的0．31％；牧草地96934．8万亩，约占全区土地总面积的56．72％。林地10716万亩，约占全区土地总面积的6．27％。居民及工矿用地50．45万亩，约占全区土地总面积的0．03％；交通用地32．92万亩，约占全区土地总面积的0．02％；水域8291．96万亩，约占全区土地总面积的4．85％；未利用土地54354．8万亩，约占全区土地总面积的31．8％。西藏农村

2023-12-15

254人看过
合同内容
可以买卖农村自建房屋吗

可以买卖农村自建房屋，但具有一定的限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。一、分配到宅基地指标转让给他人,是什么交易呢分配到宅基地指标转让给他人,其性质是转让宅基地使用期待权。转让宅基地使用权后，转让人不能再申请宅基地。并且，转让后宅基地不能用于非农业建设，否则宅基地使用权转让协议无效。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。宅基地所有权是属于集体的，只有使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民

2023-06-29

488人看过
保全
2023农村自建房买卖有效的条件

一、农村自建房买卖有效的条件农村自建房屋买卖的重要条件就是房屋只能在本集体范围内买卖，也就是说只有本村的村民之间可以买卖房屋。并且，村民准备卖掉房屋之前，应该取得村委会的同意才行。弄清这些要求非常关键，否则房屋买卖无效的话会非常麻烦。众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员2、受让人没有其他房产3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买

2023-04-30

252人看过
农村房屋买卖
农村自建房屋的买卖是否存在风险？

农村自建房屋是否可以买卖，要看卖方是否属于本村人。因为农村自建房只能在村集体内部成员间，进行房屋买卖或转让。为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋转让或买卖，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。农村自建房屋能办他项权证书吗农村建房不能办理他项权证。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。农村自建房不能办理房产证，不能抵押，所以不能办理他项权证。《中华人民共和国土地管理法》第三十八条农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准；使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人

2023-07-08

376人看过

法律综合知识
农村房屋公证的材料清单有哪些

一、农村房屋公证的材料清单有哪些1．个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2．与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3．双方已经草拟好的协议书。《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。二、农村房屋公证的流程1．公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。2．公证受理。公证处对当事人的公证申请

2023-09-20

378人看过
继承人
农村自建房过户给子女需准备什么材料

农村自建房过户给子女需准备的材料有双方身份证、户口本复印件、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件与材料。一、宅基地怎么登记宅基地的登记应当由房屋买卖双方当事人或者房屋继承人携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书，村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。二、宅基地确权证明范本农村宅的基地证明就是农村宅基地地上的房屋等建筑物的确权证明。宅基证上是谁名不是说谁就拥有这块土地,而是拥有了这块地使用权。宅基地的证明办理流程:1、由村委会出书面的申请材料。村委会要依照村民大会讨论的意见,经村委会审查同意后,张榜公布,张榜七日无异议后,上报审批宅基地名单。2、填写申请表:村委会同意后,由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见,村长签字,盖村委会公章。3、乡镇政府审核:乡镇

2023-06-27

181人看过
农村房屋买卖
农村自建房买卖怎样才合法

一、农村自建房买卖怎样才合法1、购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，并且如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。3、购房者符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地，所以购房者必须满足购买之前名下没有别处宅基地的要求。4、买卖经过村民委员会同意农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分，所以如果房屋要买卖的话就要经过村委会的同意。二、买卖宅基地方面的房屋，是否连宅基地一起购买?根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定

2023-04-01

138人看过
保全
农村自建房买卖有哪些条件,要注意什么?

一、农村自建房买卖有哪些条件众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；2、受让人没有其他房产；3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。二、农村自建房买卖应注意什么购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有

2023-06-23

438人看过

农村房屋买卖
农村房屋买卖合同签订的必备知识

农村房屋买卖合同的内容具体如下：1、当事人在签订合同时要具有相应的民事行为能力。主体不合格的，订立的合同是不会产生法律效力的；2、合同当事人的意思表示真实；3、合同内容没有违反法律和损害社会公共利益；4、必须具备法律所要求的形式。一、农村房屋买卖合同的格式具体如下：、出卖人以下简称甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买受以下简称乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲、乙双方就房屋买卖事宜经过充分协商，自愿达成如下协议：1、甲方自愿将年月日，在处购买的座落在＿＿＿市＿＿＿＿区的房屋出售给乙方。房屋所有权证号为＿＿＿＿＿号。土地证＿＿＿＿号。2、房屋价款：房屋总价款为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿，：＿＿＿＿＿＿＿元。3、房屋价款的交付方式及时间：乙方以现金方式向甲方支付购房款。乙方在＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿＿日向甲方一次性付清购房款＿＿＿＿＿＿＿整，：＿＿＿＿＿＿＿元。甲方在收到乙方交付的房屋全部房款时为乙方出

2023-07-01

103人看过
合同生效
农村自建房的买卖是否需要特殊规定？

根据法律规定，农村自建房可以进行买卖，买卖合法，但买卖要符合一定的条件：1、受让人为房屋所在地集体经济组织的成员，不是集体经济组织成员不得受让。2、要经得集体组织成员得批准同意，未经得集体经济组织批准而私自转让行为是无效的。3、该转让房屋是经过批准建造的，建造合法。4、受让方没有房产，如果有房产，转让行为也无效。农村自建房买卖合同是否具有效力农村自建房买卖合同不一定有效，要具体情况具体分析：一、如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同应当认定有效。二、如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，只要其符合合同生效要件的，也应当认定有效。三、对于农村居民与城镇居民签订的自建房买卖合同，则应当认定合同无效。因为农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅。中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知（中发〔1997〕11

2023-06-30

454人看过