房产证没下来可以进行房屋买卖吗-法师兄

房产证没下来可以进行房屋买卖吗

来源：互联网时间： 2023-08-05 17:25:15 315 人看过

买卖没有房地产证明书的房子，必须更改合同的名字。卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。有两种方法：1、如果该商社没有竣工验收，可以更改名称，但由市有关机构发行未竣工验收报告书，开发人员提交合同更改名称的理由，此时支付相关手续费用。2、该商社竣工验收后，不能更改名称，但生育票处理后可以以赠与的形式更改生育票的名称。实践中，开发人员必须征收一定比例的手续费，一般为1％。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

房子房产证没下来可以更名吗

不能更名。

交过契税，即房产已在房管局备了案。备案过的房产，就不能再更名了，更名等于是把备案撤回来，当做房产没有销售出去，这样等于没购房。再让另一想更名的人去重备案房产才行。房产商是不会同意这样做的。

所以，交过契税但房产证没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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