房产税如何计算缴纳-法师兄

房产税如何计算缴纳

来源：互联网时间： 2023-06-17 16:12:36 490 人看过

首先，我们要分清楚房地产税和房产税之间的区别，房地产税有一种综合的味道，它包含的范围比房产税要大，像印花税啊，土地增值税啊，个人所得税啊，投资方向调节税等。而房产税呢，它的征收对象是房屋，收税的依据是什么呢，即计税余值或者租金收入，要征收的主要是房屋产权所有者。

那么我们应该如何正确计算啊?这里有两种方法，就是从价计证以及从租计证，从价计征是按房屋的原来的价值通过一定的方法进行计算，它是这样操作的，大家可以记一下:要交税款=收税的房屋原价×(1-扣除比例)×年税率1.2%。从租计征是按房产的租金收入进行计算，它这样算:要收的税=租金×12%；将本来就有的房屋用来经营的话，一开始营业，就要交税。剩下的要在两个月内交完。自己的房屋的租金收入计算，它这样操作:要收的税=租金收入×4%。

不过也有几点需要我们注意的：

(1)如果房屋是租的，以租金作为税的计算标准。对投资和营业结合的的房产类型，在计算房产税时应该要进行特殊的对待。共同承担风险的，以房屋剩余的价值作为依据，计算房产税;对有固定房屋收入来源的人，应当让出租的人以租金计算房产税。

(2)如果遇到是借钱来租房这种情况，在计算房产税时要用到房产余值征收，租期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

(3)新建房屋进行使用时，如电视机设备已计算在房产原值之中，那么房产原值要包括电视机设备;旧房安装电视机设备，一般都作单独固有的财产计入账单，不应计入原来的房产里面。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

有期徒刑
补缴税款如何计算滞纳金

滞纳金=未按期缴纳的税款×滞纳天数×万分之五。滞纳金是对不按纳税期限缴纳税款的纳税人，按滞纳天数加收滞纳税款一定比例的款项，它是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。一、欠税不交的后果依法纳税是每个公民、企业都应尽的义务，但若因为种种原因逃税漏税，将会面临一系列的不良后果和处罚措施。1、公告：税务机关对于欠税的单位和个人，首先会在电视、报刊等新闻媒体上发布欠税公告并将欠税行为纳入信用档案。2、加收滞纳金：税务机关对于所欠税款，按日加收万分之五的滞纳金并责令限期补缴。3、罚款：欠税人在税务机关指定期限内为补缴税款的，税务机关将会处以百分之五十以上五倍以下的罚款。4、收缴并停供发票，这个只针对从事生产、经营的欠税纳税人。5、强制执行：税务机关对逾期未补缴的纳税人可以采取冻结账户、扣押查封财产等强制执行措施，且税务机关享有一定的优先权、代位权和撤销权。6、阻止出境：税务机关对于未

2023-03-27

303人看过
房产税
房产税有哪些？房产税如何缴纳？

一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税

2023-06-07

285人看过
工资
个人工资计算如何缴纳个税

个人工资计算个税的交法：应纳税所得额＝月收入－5000元（起征点）－专项扣除（三险一金等）。税收专项附加扣除如下：1、子女教育：纳税人子女接受全日制学历教育的相关费用，按每月1000元的标准定额扣除；2、继续教育：纳税人在中国接受学历继续教育的费用，在学历教育期间按每月400元的定额扣除。同等学历继续教育的扣除期限不得超过48个月。纳税人接受技术人员职业资格继续教育和专业技术人员职业资格继续教育的费用，在取得相关证书当年按3600元定额扣除；3、重疾医疗：纳税人在一个纳税年度内发生的与基本医疗保险相关的医疗费用，扣除医疗保险报销后个人负担超过1、5万元的部分，纳税人在办理年度最终结算时，在8万元的限额内实际扣除；4、住房贷款利息：纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶在中国购买住房时，发生的第一套住房贷款利息支出按实际发生贷款利息年度每月1000元的

2023-02-10

52人看过
契税
新房契税房屋维修基金如何计算及如何缴纳

编者按：据悦读通2013年1月4日报道，新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。新房契税房屋维修基金怎么算该如何缴纳新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。一、售后公房维修基金如何缴纳维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。(1)根据市政府发布的

2023-05-05

261人看过

房产税
重庆如何缴纳房产税

一、房产税缴纳需要的资料1、房子是自己的，业主只要带上身份证、房产证，直接到税务局办理。2、房子是租的，在租房合同上没有特别注明话，跟租户无关，房产税的交纳事宜应有房东本身里完成。3、如果租房合同上关于房产税的特别说明，租户须带上自己的身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。二、房产税法律规定中华人民共和国房产税暂行条例文号：国发[1986]90号发文单位：国务院发文日期：1986-9-15第一条房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收.第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营房产税法律管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳.前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人).第三条房产税依照房产原值一次减除10%至3

2023-05-08

419人看过
房产税
房产税缴纳如何记账

企业的房产税怎样做账根据规定，国家机关、人民团体、军队自用房产;由国家财政拨付事业经费的单位自用房产;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产;个人所有非营业用房产;经财政部批准免税的房产免征房产税。上述免税单位出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房不属于免税范围，应征收房产税。按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税;个人按市场价格将房屋出租给个人居住的，按4%税率征收房产税。对于施工企业的应纳房产税税款，应该通过会计科目的应交税金来进行核算，根据借减贷增的原则，在该科目下方，用贷方的数额来表示企业应该缴纳的房产税数额，借方则表示公司已经交过的房产税税额，贷方减去借方的余额表示该企业应缴纳但是还没有缴纳的税款。具体分录如下借：管理费用贷：应交税金---应交房产税数额根据发生额，如实填写。如果企业已经按照规定缴纳了房产税，比如是通过银行存款缴纳的，那么分录就做如下所示：借：应交税

2023-05-31

469人看过
房产税
关于房产税的计算，如何计算房产税

房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入，向产权人征收的一种财产税。征收范围仅限于城镇经营性房屋。区同房屋的经营使用方式规定征税办法，对自用房屋按房产计税余值征收，对出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1、按房地产原值减去30次％余值计算后。计算公式为：年应纳税额＝房产原值（1－30％）1、2％；2、第二种按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额＝年租金收入适用税率（2％）。以下房地产免征房地产税：一、国家机关、人民团体、军队自用房地产；二、国家财政部门拨付事业经费的单位使用的房地产；第三，宗教寺庙、公园名胜古迹自用房地产；第四，个人所有非营业性房地产；其他经财政部批准免税的房产。房产税计算方式1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值＊（1－扣除比例）＊年税率1．2％2、从租计征从租计征是按房产的

2023-08-18

336人看过
纳税申报
房产税纳税申报计算

一、房产税的纳税申报纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。对行使国家行政管理职能的中国人名银行总行所属分支结构自用的房地产，免征房产税。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。经财政部批准免税的其他房产。二、什么是房产税房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。这是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控，以

2023-03-07

388人看过

房产证
房产证满两年所需缴纳的税费是如何计算的？

房产证不满两年税费收法如下：购买不满2年的普通住宅和非普通住宅需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。例如：房屋按网签价格400万元计税，需缴纳契税3、81万元，个人所得税27、73万元，增值税19、05万元，附加税2、29万元，总税额52、88万元。在实际交易中，购买商品房不到2年，纳税相对较多。房产证未满两年过户费怎么算未满两年的的房子过户过户费如下：（一）契税：房款的1．5％；面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％。（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）（二）印花税：房款的0．05％；（三）交易费：3元／平方米；（四）测绘费：1．36元／平方米；（五）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（六）交易费：3元／平方米；（七）印花税：房款的0．05％；（八）营业税：差价5．5％。（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。《中华人民共和国个人所得

2023-07-07

489人看过
土地使用税
土地使用税缴纳是预缴吗,税额如何计算

土地使用税缴纳是预缴吗《土地使用税暂行条例》第九条新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税，(一)征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税;(二)征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。《国家税务总局关于通过招拍挂方式取得土地缴纳城镇土地使用税问题的公告》(总局公告2014年第74号)明确，通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。土地使用税可按年度每年缴纳、也可按季缴纳，也可一次缴纳多个年度的。由此可知，土地使用税缴纳是可以预缴的，也可以依据约定的时间缴纳。税额计算城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市1.5

2023-06-15

462人看过
遗产税
法院拍卖的房产如何计算税费是怎么缴纳的

法拍房的税费是：按照报税价的10%计算税费。契税为1.5%至3%，土地转让费为1%，印花税为0.1%，个人所得税为1%，交易登记费，交易手续费，拍卖手续费为3%。一、遗产税费率百分之多少1、登记费：100元/件；2、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%；3、权证印花税：5元/本；4、交易手续费：5元/平方米；5、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%；6、房产继承中不存在遗产税；7、房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的；8、如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。二、房子过户大概要多少费用房子过户费用总共在2600元左右。要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属

2023-03-02

385人看过
房产税
房产税怎么计算？是怎么缴纳的？

1、从价格征收，从价格征收是按房地产原值减去一定比例后的馀额征收，其公式为应纳税额＝应纳税房地产原值年税率1、2％（1－扣除比例）。2、从租金征收，从租金征收按房地产租金收入征收，其公式为应纳税额＝租金收入12％。个人租赁住宅的租金收入征收，其公式为应纳税额＝房地产租金收入4％。未按价格征收的转换问题纳税义务的发生时间：将原房地产用于生产经营，从生产经营月起缴纳房地产税。其余均从次月起缴纳。3、计税依据，按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。扣除比例由省．自治区．直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。企业房产税缴纳时间1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新

2023-08-06

414人看过

法律综合知识
企业计算缴纳所得税如何记账

(1)采用应付税款法核算的企业，期末应按应纳税所得额计算的本期应交所得税，借记“所得税”账户，贷记“应交税费——应交所得税”账户。(2)采用纳税影响会计法核算的企业，按本期应计入损益的所得税费用，借记“所得税”账户，按本期应纳税所得额计算的应交所得税，贷记“应交税费——应交所得税”账户，按本期发生的时间性差异和规定的所得税率计算的对所得税的影响金额，借记或贷记“递延税款”账户。本期发生的递延税款待以后期间转回时，如为借方余额，借记“所得税”账户，贷记“递延税款”账户;如为贷方余额，借记“递延税款”账户，贷记“所得税”账户。(3)采用债务法核算的企业，由于税率变更或开征新税对递延税款账面余额的调整，借记或贷记“所得税”账户，贷记或借记“递延税款”账户。(4)按照规定实行所得税先征后返的企业，应在实际收到返还的所得税时，冲减收到当期的所得税费用。企业应按实际收到的所得税返还，借记“银行存款”账

2023-05-05

167人看过
合同内容
离职通知金如何计算缴纳税款？

离职代通知金是否需要扣税要看实际金额决定，只要补偿金额不超过当地上年职工平均工资3倍，是不扣税的。如果达到了扣税金额，需要按一次性离职补偿金申报。得代通知金应该是经济补偿的的范畴。因为是替代一个月的提前通知而支付的，不具有提供劳动给付报酬的工资的特点，更具补偿的性质。而且也只有在解除劳动合同的时候才会支付。对劳动者而言，也是再次求职期间的生活保障费用。因此，应属于经济补偿的范畴。什么是代通知金代通知金不是法律术语，是人们的一种习惯说法。所谓代通知金，是指用人单位解除劳动合同未依法提前三十日书面通知的，应当向劳动者额外支付一个月工资以代替通知。根据《劳动合同法》第四十条规定：用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同。也就是对没有提前三十日书面通知的，需要额外向劳动者支付一个月工资。为了防止“代通知金”的滥用，法律限定以下情形为适用范围：（一）

2023-07-16

307人看过