一、第一次买房需要注意什么
第一次买房需要注意的问题:
1.开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2.开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3.经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4.在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
二、按揭买房办理条件有哪些
按揭买房办理条件有:
1.在中国境内具有常住户口或有效居留身份,外籍人士也可以申请,具体条件参考各地的相关规定;
2.具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3.已经签署购买住房的合同或协议;
4.必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款;
5.提供经贷款人认可的有效担保;
6.贷款人规定的其他条件。
因各地区存在一定差异,需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
三、第一次购房优惠政策有什么?
第一次购房优惠政策有:
1.若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅,便可以享受契税利率1%的优惠;
2.首次购房可暂免征收土地增值税。
3.首次购房并且申请贷款的购房者,贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,首付款比例可下降为20%。
4.若购房者申请住房公积金贷款,首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。
5.若购房者购买超过2年的普通住房,可以免征营业税。
6.免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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第一次买房需要注意什么陕西在线咨询 2022-03-12第一次买房需要注意什么?以下就是:一、一定要看五证二书二、一定要选择品版开发商五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
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第一次买房子都需要注意些什么?澳门在线咨询 2022-06-08第一次买房子需要注意的手续有:房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);中介公司是否存在暗箱操作等。
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第一次买房子需要注意些什么手续吉林省在线咨询 2023-02-20第一次买房子需要注意的手续是: 1.注意房子是否存在合法,有没有五证; 2.若双方决定房子,而买方买下房子,必须先付订金; 3.签合同的时候一定要力所能及地尽谨慎义务,合同是签约双方的基本法律保障。
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一次性付款买房需要注意什么广西在线咨询 2021-11-29首先要明确所购房屋的产权。如果是期房,要核实开发商资质是否齐全。;签订房屋买卖合同时,要特别注意双方的权利义务和违约责任。重要事项必须明确约定,如从签订合同到交付房屋和过户完成,双方在每个阶段应履行的义务和期限,何时交付房屋,交付过程中如何保证房屋质量,双方在办理过户时应做哪些配合工作,违约时应采取相应的救济措施,如何承担违约责任。