如何应对开发商恶意搭售商品房
来源:互联网
时间: 2023-05-08 09:13:01
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如何应对开发商恶意搭售商品房。尤其是房价高企时,开发商往往在合同的“实测面积与暂测面积之差”条款中规定,当实际面积超过约定面积一定程度(一般低于3%)时,购房者不得解除合同,只能按合同价补足。这样,当房价下跌时,买受人不能要求以交付时的市场价格补足,也不能使买受人无能力补足而无故构成违约。更为严重的是,可能导致开发商超出预售许可面积,使部分商品房无法办理产权登记。对于“缩水”的商品房来说,一个最大的问题就是估计的使用面积不够,而房屋的使用面积有限,却无法重新选择。先买房时如何讨价还价,为了吸引购房者,开发商往往在房子开盘之初就有一些优惠,但这些优惠都与对未来房子的预期挂钩。其次,购房者一次性付款时,折扣空间一般高于存款利率,低于贷款利率;
第三,团购时,因为开发商不仅节省了宣传和代理费用,但也不用担心楼层和朝向的分配问题,当然会卖得有利可图。第四,他买尾房时可以打折。一般来说,为了尽快回笼资金或推广下一个楼盘,开发商会打折出售尾房,有的尾房甚至可以打八折;
第五,对于已经买房的业主来说,如果再带客户来买房,一些开发商还将提供一些优惠措施,如**。至于优惠的具体形式,要视情况而定,比如变成物业管理费或者其他形式。
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