最高额抵押权需要登记吗-法师兄

最高额抵押权需要登记吗

来源：互联网时间： 2023-03-16 10:42:37 335 人看过

我国的最高额抵押权是需要登记的，但是不是必须要登记的。在我国的担保物权的规定中，如果是变更最高额抵押权登记事项或者发生法律、法规规定变更最高额抵押权的其他情形，当事人应当申请最高额抵押权变更登记。一定要申请最高额抵押权变更登记。

一、房管局备案的房子可以更名吗

房管局备案的房子可以更名。

《不动产登记暂行条例实施细则》下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

（四）同一权利人分割或者合并不动产的；

（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；

（八）共有性质发生变更的；

（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

二、最高额抵押是什么意思

最高额抵押指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。

三、民法典抵押房屋买卖是不是合法有效

抵押房屋可以买卖，买卖合同有效，但所有权变更的依据是变更登记。房屋买卖不影响抵押权的效力。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人可以证明转让抵押财产可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或者提取转让所得的价款。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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一、最高额抵押权设立登记提交的材料：1、必须提交的材料：(1)登记申请书原件；(2)申请人身份证明；(详见第七条)(3)房屋所有权证；(4)最高额抵押合同原件(抵押权人为金融、典当机构的，提交专用合同)；(5)一定期间内将要连续发生的债权的债权合同或者其他登记原因证明原件；2、属于下列情况的，还应提交的材料：(6)整宗房地产抵押的，提交国有土地使用证；(7)当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围的，提交已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料和抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料原件；(8)央产已购公有住房抵押的，提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件；(9)房地产开发项目抵押的，提交抵押双方认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件；(10)共有房屋抵押的，提交共有权证以及共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外)。

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不动产的最高额抵押登记一般是去不动产登记事务中心对于被担保的债权的最高限额应当明确规定。如果没有约定最高限额，则应当认为最高额抵押合同不成立。决算期是最终确定最高额抵押所担保的债权的实际数额的日期。在最高额抵押合同中通常必需明确规定决算期。如果当事人在合同中未约定决算期，如果最高额抵押合同中订有存续期间并已经登记的，此项期间届满之时即为决算期。如果抵押合同登记的存续期间过长，当事人均有权提出确定合理的决算期。最高额抵押是不属于从属债权的，如果是不动产的最高额抵押登记的话需要去不动产登记事务中心进行登记的。在抵押合同中应该要约定好抵押之后的钱款是多少。一、与普通保证的区别有哪些1、通常认为最高额保证担保的债权是未来发生的，在签订最高额保证合同时并不能确定债权数额，而普通保证担保的债权一般是现时发生的，在签订保证合同时即可确认保证人所担保的债权数额。2、所担保债权额度的确定时间不同。最高额保证

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(一)申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证书或房地产权证书;4、最高额抵押合同;5、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料;6、其他必要材料。(二)当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，应当提交下列材料：1、已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料;2、抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。(三)变更最高额抵押权登记事项或者发生法律、法规规定变更最高额抵押权的其他情形，当事人应当申请最高额抵押权变更登记。申请最高额抵押权变更登记，应当提交下列材料：1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋他项权证书;4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;5、最高额抵押权发生变更的证明材料;6、其他必要材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请

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办理材料1、登记申请书;2、申请人有效身份证明;3、房屋所有权证;4、最高额抵押合同;5、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料;6、股东会或董事会决议(股份有限公司、有限责任公司应提交);上级主管部门批文(全民所有制企业应提交);职工(代表)大会决议(集体所有制企业应提交);7、同一房产再次办理抵押知晓函(抵押人将已抵押的房产再次抵押，后顺位抵押权人应提交);8、车位、车库承诺书(以车位、车库进行抵押的，抵押权人应提交);9、集体所有建设用地使用权证明(依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押的应提交);10、对上市流通有限制性规定的房屋，在设定抵押时应符合相关规定。办理流程房产分中心流程：1.持应提交资料到房产分中心二楼抵押排号处排号——受理窗口(二楼48-59号窗口)申请办理，符合受理条件的领取《受理通知单———在《受理通知单指定的时间到总咨询台排号缴费——缴费窗

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