买卖合同签了没付定金有效吗-法师兄

买卖合同签了没付定金有效吗

来源：互联网时间： 2024-07-17 19:45:24 168 人看过

一、买卖合同签了没付定金有效吗

买卖合同签了没付定金，其有效性并不直接取决于定金的支付与否。根据《民法典》的相关规定，合同是否有效主要取决于以下三个要素：

1．订立合同时，当事人双方都应具备相应的民事行为能力，这是合同成立的基础。如果一方或双方均缺乏相应的行为能力，那么合同将可能被视为无效。

2．合同双方在订立合同时必须意思表示真实，即不存在欺诈、胁迫等情形。这意味着合同的签订应当是双方真实意愿的反映，而非受到外界不正当影响的结果。

3．合同的内容必须不违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。如果合同内容违反了相关法律法规或公序良俗，那么合同也将被视为无效。

二、中介交定金未签合同退定金

在通过中介进行交易时，如果交了定金但尚未签订正式合同，定金的退还问题需要根据具体情况来判断。根据《民法典》第五百八十七条的规定：

1．如果因为购房者自身原因毁约导致未能签订正式合同，那么定金一般不予退还。

2．如果是由于特殊情况或天然要素导致不能签订正式合同，且这种情况不能归责于任何一方，那么定金通常可以退回。

3．如果是因为售房者单方违约导致不能继续履行交易，那么购房者有权要求售房者双倍返还定金。

三、中介签定金合同有效性

中介签订的定金合同是否有效，主要取决于合同本身是否具备合法要件。根据《民法典》第一百四十三条的规定，一个有效的民事法律行为需要具备三个条件：

1．行为人具有相应的民事行为能力；

2．意思表示真实；

3．不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗。

《民法典》第五百八十六条也规定：

1．当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

2．只要定金已经实际交付且合同内容符合上述条件，那么中介签订的定金合同就是有效的。

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