1。房屋补偿被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法,凭房屋所有权证确定。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权交换。
被征收人选择产权交换的,市、区负责征收的人民政府应当提供用于产权交换的房屋,并计算、结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权所用房屋价值之间的差额。产权交易房屋的估价时点应当与被征收房屋的估价时点一致。负责征收的市、区人民政府应当提供多种房屋进行产权交易,安置房应当产权明晰,符合国家有关质量安全标准。二是对领取当地社会最低生活保障基金,同时符合下列条件的被征收人的房屋征收特殊群体补偿费:
1。属于被征收人的私人住宅;
2。被征收人在其他地方没有住房;
按照市场评估价,被征收人购买建筑面积50平方米的同类住宅是不够的。负责征收的市、区政府购买建筑面积不低于50平方米的房屋进行产权交易,被征收人免缴50平方米(含50平方米)以内房屋差价。三是对符合住房保障条件、经住房保障机构认定自愿选择经济适用住房的群众,负责征收的市、区人民政府将优先给予住房保障。4房屋抵押权的补偿。征收有抵押权的房屋的,抵押人和抵押权人应当按照国家有关法律、法规的规定,就抵押权和所担保的债权进行协商。
抵押人与抵押权人协商一致的,房屋征收部门应当按照双方约定对被征收人进行补偿。协商不成的,房屋征收部门应当向被征收人给予货币补偿,并将补偿款交存公证机关;被征收人产权发生交换的,抵押人可以变更抵押物。(5)未登记房屋的补偿由负责征收未登记房屋的市、区人民政府负责对未登记房屋进行鉴定,并按照有关程序出具鉴定结论,并根据鉴定结论结合房地产市场评估价格进行补偿。
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鉴定结论又称鉴定意见,是证据的一种。鉴定意见是鉴定人在诉讼中运用专门知识或技能,对某些专门性问题进行检验、分析后所作出的科学判断,是一种独立的证据。 如法医鉴定、指纹鉴定、笔迹鉴定、化学物品鉴定、精神病鉴定等。鉴定意见是传来证据,是由鉴定机... 更多>
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国有土地上房屋征收和补偿原则和实施办法?湖北在线咨询 2022-09-09房地产价格评估机构应当安排房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘,调查被征收房屋状况,拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料,做好实地查勘记录,并妥善保管。被征收人应当协助房地产价格评估机构安排的房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘,并提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。房屋征收部门、被征收人和房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字
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国有土地上房屋征收与补偿条例补偿的原则有哪些天津在线咨询 2022-04-25《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定 第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。 第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 第十六条房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋
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国家征收土地补偿的原则是什么?广东在线咨询 2021-05-29(1)完全补偿原则。该原则从“所有权神圣不可侵犯”的观念出发,认为损失补偿的目的在于实现平等,而土地征收是对“法律面前一律平等”原则的破坏,为矫正这一不平等的财产权侵害,自然应当给予完全的补偿,才符合公平正义的要求。(2)不完全补偿原则。该原则从强调“所有权的社会义务性”观念出发,认为财产权因负有社会义务而不具有绝对性,可以基于公共利益的需要而依法加以限制。但征收土地是对财产权的剥夺,它已超越了财
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国有土地的房屋拆迁补偿标准是什么,国有土地上的房屋甘肃在线咨询 2022-04-12一、法律规定对国有土地上房屋的被征收人给予的补偿包括:1、对被征收房屋价值的补偿(不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。)2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(生产、经营用房)。 被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定(土地未与房屋区分,评估价格应包括土地)。 二、对农村土地上的房屋适用,土
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国有土地上房屋征收补偿补偿和奖励是什么?青海在线咨询 2021-04-10住宅征收补偿方式。征收住宅实行房屋产权调换或货币补偿。鼓励被征收住宅产权人选择房屋产权调换。1、住宅产权调换(1)产权调换。被征收住宅按征收建筑面积“征1换1”。被征收住宅《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》载明或未载明的车库、杂房、煤棚、加层、增加面积等,一律不作产权调换,载明的按市场评估价补偿,未载明的按重置价补偿。(2)补助①被征收人在征收方案确定的签约期限内签订征收补偿协议并按协议约定