未交付房屋能否办理退房手续-法师兄

未交付房屋能否办理退房手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-11 08:48:00 239 人看过

一、未交付房屋能否办理退房手续

房子没交付可以退房。原因如下：

1．如果是因为开发商方面的问题，导致购房者不愿意再继续付款，如面积不符、交房延期、质量问题等情况，可以找开发商退房；

2．如果是因为开发商方面的问题，还可以要求开发商赔偿违约金。

二、退房的办理手续是什么

1．买房人向开发商发出退房通知

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2．办理好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3．开发商退还房款

双方协商一致或者符合法定的退房条件，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

三、退房违约金一般是多少

退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

1．违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。

合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

2．退房违约金的协议

关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。

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