在租赁期限内商铺的买卖,不影响租赁合同的效力,也就是说原租赁合同继续有效,如果新的买家不愿意继续原来的租赁合同,租户可以要求卖家承担违约赔偿责任。且租户享有在同等条件下优先购买该商铺的权利。租赁期间买家提前解除租赁合同属于违约行为,租户可以根据合同约定要求出租方承担违约责任。约定的违约金低于造成的损失的,租户可以请求人民法院予以增加违约金。另外,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定“承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,因出租人违约导致合同解除,承租人可以请求出租人赔偿剩余租赁期限内装饰装修残值损失。”所以在这种情况下,租户还可以要求赔偿剩余租赁期限内装饰装修残值损失。
疫情期间商铺房租减免的依据
(一)《民法典》(自2021年1月1日起实施)第180条不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
(二)情势变更原则法律上没有规定,最高法院根据审批需要在司法解释中进行了规定:
合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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购买商铺自用如何交房屋租赁税黑龙江在线咨询 2022-10-02根据《中华人民共和国暂行条例》规定,房产税由产权所有人缴纳。个人所有非营业用的房产免纳房产税,个人房产用于生产、经营或出租的应当缴纳房产税。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、人民政府规定。以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。因此,自有房屋商用应当缴纳房产
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商铺拆迁的如何补偿租户山东在线咨询 2022-06-25商铺拆迁应当补偿租户替代商铺的租金价差损失、经营损失、商铺停业停产损失、地上物即装修设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。
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商铺拆迁,如何补偿租户河南在线咨询 2022-10-111、这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的,法律法规并没有规定商铺拆迁,租户就一定会有赔偿的,对于给承租人造成的实际损失,承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。 2、任何地方进行拆迁,都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿,承租人是能够得到一部分的,拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费,双方进行评估,评估下来,应得多少就是多少,而且承租人当初装修的花费,也应得到相应的补偿。
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商铺拆扦如何补偿租户宁夏在线咨询 2022-09-01这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的,并没有规定商铺,租户就一定会有赔偿的,对于给承租人造成的实际损失,承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。任何地方进行拆迁,都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿,承租人是能够得到一部分的,拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费,双方进行评估,评估下来,应得多少就是多少,而且承租人当初装修的花费,也应得到相应的补偿。
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商铺搬迁如何补偿租户?河南在线咨询 2021-10-26该补偿承租人需要与承租人协商解决,法律法规没有规定商店拆迁,承租人一定有赔偿,对承租人造成的实际损失,承租人可以要求承租人承担赔偿责任。无论在哪里拆除,都必须公布拆除补偿方法。关于拆迁中的装修费用补偿,承租人可以得到一部分,拆迁办公室应与房东或承租人商量装修费用,双方评价,评价,应该得到多少,承租人当初的装修费用也应该得到相应的补偿。