一、办了首付返租商铺能退吗针对购买后反向租赁的商铺，在大多数情况下都是可以进行退换货处理的。

商铺售后反向租赁这一概念主要是指一种由房地产开发企业通过在预定时间范围内以承租或代为出租的方式，将买受人选购的其所拥有商品房屋的行为进行销售。

另一种更为广义的解释即是指开发企业将其所销售的商品房屋出售给投资者，然后再与这些投资者签署租房协议，以此方式运用租期内的租金冲抵部分售价款项或者还款支付一定程度的租金收益作为投资回报的一种投资模式。

绝大多数此类做法皆是用于筹集回笼资金，而非非法集资活动。

然而，是否构成非法集资问题还需根据我国相关法律、法规的具体规定予以明确界定和解读。

也就是说，通常情况下购物消费后的反向租赁并不能继续进行买卖交易，因为这样将会被视为违反合同规定的行为，从而承担相应的违约责任。

而对于合同违约的赔偿金额问题，首先应依据双方在合同中就此事宜作出的约定；

若无此方面明确定义的，则必须按照实际因违约行为所导致的损失进行计算确定赔偿额。

此外，关于合同违约责任的赔偿标准，普遍规定为违约金应为主合同中所约定的固定数值比例，若由于违约给当事人方带来的损害较为严重时，违约金可适当上调，但最高不得超出实际损失的30％。

至于违约金过高或过低的问题，当事人都有权向法院提出诉讼请求，要求给予降至或提高违约金的合理判断。

《商品房销售管理办法》第三条

商品房销售包括商品房现售和商品房预售本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

二、房屋租赁纠纷如何处理首先可以找当地的城乡建设主管部门解决，也可以向当地仲裁委员会申请仲裁解决问题或者直接向人民法院提起民事诉讼。

1、租房纠纷协商解决：

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。

2、租房纠纷协商不成的，请求调解：

租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。

3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决：

租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“办了首付返租商铺能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《商品房销售管理办法》：第一章　总则　　第三条　商品房销售包括商品房现售和商品房预售。\n本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。\n本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。