解决小区房屋漏水的方法-法师兄

解决小区房屋漏水的方法

来源：互联网时间： 2023-07-03 21:32:41 353 人看过

小区下雨房屋漏水找谁处理，需要分情况而定：

1、房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决；

2、若为房屋质量问题，则由施工单位解决；

3、如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助解决漏水的问题，并做好防水工作。

房屋漏水物业该负责吗

房屋漏水物业该负责，因为物业是小区管理的负责人，责任具体如下：

1、如果是开发商交付的装修房防水出现质量问题：

（1）若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修；

（2）若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。

2、如果是楼上装修时防水处理不合格：

（1）当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理；

（2）若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况。

法律依据：《物业管理条例》第五十一条

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

第五十二条

业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

《中华人民共和国民法典》第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多相邻权相关文章

第三者
楼上漏水事故解决方法

一、楼上漏水事故解决方法第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。《民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第三，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。如果是属于房屋质量，在保修期内可以向开发商寻求解决，并且应该由开发商给予用户相关补偿。如果是由于不当使用等因素造成的影响他人正常生活的

2023-05-06

168人看过
业主
房屋漏水没解决不交物业费

依据相关法律，物业服务企业对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。房屋漏水需要交物业费。物业服务企业是业主委员会依法选聘的，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同受法律保护，对业主具有约束力。物业公司按照合同约定提供了物业服务，业主有义务按约定交纳物业服务费。在物业费纠纷案件中，常见业主以物业管理服务存在瑕疵抗辩，但业主得到法院支持的比较少。如果业主确实觉得管理不好，最好以书面形式向物业公司提出异议并保留相关证据。若物业公司拒不改正，也要提出相应的证据，证明物业存在严重问题，法院才会酌减物业管理费。当然，实在对物业服务企业不满的话，根据《物业管理条例》第十一条的规定，经全体业主的过半数同意，业主委员会可以解聘物业服务公司并重新选聘。房屋漏水物业有责任维修吗房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业

2023-04-01

492人看过
法人
维权途径：房屋漏水如何解决？

房屋漏水维权途径如下：一、保留证据。房屋漏水，首先应拍照保留证据；二、确定漏水责任人；三、协商维权。拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿；四、诉讼维权。房屋漏水起诉流程有哪些打官司首先就是向人民法院进行起诉，为了防止滥用诉权的情况发生，我国法律对于起诉是有条件限制的。（1）起诉的条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖；（2）起诉的时间。法律规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。因此房屋漏水打官司的诉讼时效是2年；（3）起诉的材料：起诉状；身份证明；相关证据。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年

2023-07-08

455人看过
业主
谁有能力解决房屋漏水问题？

视情况而定，如果是房子的质量问题导致房屋漏水的话，开发商本来对房子就有法定的质量保修期，这时候找物业公司，会免费给业主修房，而且业主交的都有房屋维修基金，如果是邻居装修导致漏水的，邻居应该承担赔偿责任。业主使用或装修不当的，自己负责。房屋漏水损失赔偿标准房屋漏水赔偿是没有统一的标准的。房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体的赔偿内容主要有：1、修复漏水所需要的修理费用。2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。相关知识1、如果确实存在漏水的事实，不论漏水是何原因造成的，只要造成对楼下住户的事实上的妨碍，就应该采取措施停止侵害的继续发生。2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为？处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。按照一般理念，

2023-07-05

316人看过

业主
房屋漏水法院怎样调解

房屋出现漏水问题的，如果在保修期内的，可以要求施工单位承担维修的责任，如果超过保修期的，由房屋所有人负责维修。一、房屋质量问题找哪个部门投诉房屋保修期内可以要求开发商承担维修责任。对方拒修的，可以自行维修，保存必要的票据要求开发商支付维修费。如果质量问题无法维修，可以到房产鉴定部门鉴定，要求开发商做相应赔偿，并可以起诉开发商。房屋主题结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。新房找开发商，二手房找物业处理。二、外墙渗水物业是否有责任维修外墙渗水物业是否有责任维修，要具体分析。物业并不是小区出现问题，就需要承担责任。如果房屋是购买五年内的，而一般房屋的质保期是五年，这种情况下就应该找原开发商处理；如果房屋购买已超过五年，外墙渗水物业是有责任维修的，应找物业协商处理。物业将从小区的专项维修资金中取出部分来进行维修。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共

2023-03-24

281人看过
法律综合知识
房屋漏水纠纷如何走司法程序解决

1、首先应查明此管理职责归谁。2、在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。3、对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），由当事人分担，一般为一人一半。4、如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。《民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

2024-08-01

346人看过
法律综合知识
楼上漏水的赔偿方式及解决方法

房屋被楼上漏水的赔偿方式有两种：第一，双方协商私了，可以就赔偿的数额由双方协商处理。第二，协商不成的可以提起诉讼，要求给予赔偿，就损失数额需要找专业的鉴定机构给予鉴定，在诉讼后申请受诉法院委托鉴定机构，记住不要自己单方面委托鉴定机构。楼上漏水楼下做防水有用吗楼上渗水，最好楼上做防水，这样，把水防在最上层。如果楼下做防水。楼上渗水，水还是会在楼层内部聚集，防水成了接水的了，时间长了，水聚集过多，存不住了，整体都得脱落。所以你可以到物业投诉，责成楼上做好防水。这是楼上应尽的义务。《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2023-07-06

71人看过
不可抗力
解决新房漏水问题的赔偿方式

1、如果确实存在漏水的事实，不论漏水是何原因造成的，只要造成对楼下住户的事实上的妨碍，就应该采取措施停止侵害的继续发生。2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为？处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。3、在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。（1）首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也

2023-07-02

214人看过

相邻权
民法典漏水问题解决方案

业主和物业服务企业或其他管理人的关系物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。民法典有关楼上漏水到楼下规定有哪些一、《中华人民共和国民法典》有关楼上漏水到楼下规定有哪些1、《中华人民共和国民法典》有关楼上漏水到楼下规定有：（1）不动产权利人因排水、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；（2）妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；（3）造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、或者恢复原状；（4）物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。2、法律依据

2023-07-12

321人看过
律师事务所
房屋质量导致漏水三年未解决

由于楼上住户漏水，导致家中厨房和饭厅的天花板被渗，3年过去，问题也没有得以解决。日前，家住南昌红谷滩新区商城世纪村[最新消息价格户型点评]的李老太向本报反映了她的遭遇。楼上渗漏3年要求维修遭拒据李老太介绍，自从3年前楼上邻居家装修入住后，漏水问题就一直困扰着她。由于漏水太严重，今年春节前，我找人新刷了墙和天花板，不过才20天的时间，渗漏痕迹又出现了，李老太指着饭厅的天花板和墙体告诉记者。由于多次找邻居协商解决均没有结果，李老太遂向本报求助。已翻修3次同意再修针对此事，记者也联系了商城世纪村的物业公司。据工作人员证实，李老太反映的问题存在多时，因渗漏问题不属于外墙和楼面这类公共场所，李老太只能与楼上的业主吴先生沟通，虽然的确维修了几次，但还是存在渗漏问题。对此，业主吴先生也觉得冤枉，他说，已经彻底翻修了3次，但过几个月又出现了渗漏。他家并不逃避责任，已经同意由李老太雇人翻修，他来承担材料费用

2023-06-05

119人看过
强制执行
诉讼解决房屋漏水问题的必备知识

房屋漏水的侵权赔偿诉讼流程如下：首先我们需要确定漏水的原因，然后再确定具体的责任人，再向人民法院起诉索赔。通过房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，需分以下情况处理：1、如果是开发商建房时因质量问题造成的；业主有权向人民法院起诉要求开发商履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失，2、如果楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害；或者楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏；根据我国民法典第1167条的规定，被侵权人有权向人民法院起诉请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。3、如果是房屋使用长久造成防水材料自然老化而导致渗漏的，则相邻各方均无过错，至于责任承担，则要依据查明的渗漏原因来确定。房屋漏水赔偿案例房屋漏水赔偿案例篇1王先生诉称，2005年5月30日，他购买了被告北京某房地产开发有限公司出售的石景山区玉泉北里二区精装修房屋

2023-07-06

177人看过
受益人
如何解决房屋漏水引发的物业纠纷

如何解决房屋渗漏的财产纠纷。公共设施由物业负责，由维修基金支付；非公共设施应视其属于专用部分还是共用部分而定。当事人有约定的，应当约定。如果没有协议，则专有部分应由专有所有者管理和维护。没有人反对，但谁负责公共部分的管理和维护存在争议。如果说防水层是公共设施，由于是隐蔽工程，一般认为楼上居民作为实际使用人，应该承担合理使用的义务，楼下居民作为受益人，也有相应的义务，这主要体现在费用承担上。2。开发商责任：在保修期内，如非人为原因造成渗漏，开发商应承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保证办法》第七条，第一条第（二）款是指有防水要求的屋顶防水工程、卫生间、房间和外墙的防漏，为5年；第四条是电气管道的安装，给排水管道及设备，年限为2年，自工程竣工验收之日起计算。公平责任：对于已过保修期的房屋，各方均无过错（或无证据证明其过错）。防水层自然老化的，按照《民通法》第一百三十二条的规定，养护费用由双方

2023-05-02

468人看过

业主
屋顶漏水由谁担责：探讨解决方案

这段文字讲述的是关于楼顶漏水问题的责任归属问题。如果是人为因素导致的漏水问题,责任应由破坏者承担并负责修复楼顶漏水问题。如果是非人为原因导致的漏水问题,需要确定楼顶防水是否处于保质期。根据相关规定,屋面防水工程最低质保五年。在保修期内存在漏水,应由开发商负责将其维修好。如果过了保修期间,业主可以要求物业或请专业施工队进行维修,维修费用由这栋楼小区全体业主承担。如果楼顶漏水是由人为因素导致的,例如某些业主私自对楼顶进行改造而引起的漏水问题,那么责任应由破坏者承担并负责修复楼顶漏水问题。2、如果是非人为原因导致的，那么要确定楼顶防水是不是还处于保质期。根据相关规定，屋面防水工程最低质保五年，在保修期内存在漏水，应由开发商负责将其维修好。如果过了保修期间，我们可要求物业或请专业施工队进行维修，其维修费用由这栋楼小区全体业主承担。非人为因素导致楼顶漏水维修责任根据提

2023-10-05

397人看过
法律综合知识
小区屋顶漏水谁来承担维修

住宅楼宇屋顶出现渗漏时，需依据不同情形判断其维修责任人：（一）保修期限之内：若房屋处于开发商所承诺之防漏保修期（一般为五年）范畴之内，则由此将由开发商全面承担维修责任。此项规定特别适用于新竣工之住房或者无露台顶层住户所在的区域。（二）保修期限之外：若房屋已超出开发商所保证之保修期限范围，并且该漏水现象源于公共区域，例如非露台式居住区顶层的楼宇屋顶，此类情形多由物业管理公司承担维修职责。但是，如果渗漏现象系由业主自身行为所引发，例如擅自改变原防水材料等，那么相应的责任便会转嫁到业主身上。（三）特殊状况：若该房屋为福利性住房或是由业主自行兴建的房产，对于顶层发生渗漏的问题，有必要向相关单位后勤部门提出维修申请。而针对出租房屋而言，屋顶出现漏水问题往往落在房东肩上，理应由他们负责修缮处理。（四）维修基金之应用：在极个别案例中，倘若多个住户同时面临屋顶渗漏问题，不妨考虑动用维修基金对此进行妥善修复

2024-07-29

302人看过