国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

一、国家工程质量保修条例

国家规定在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

其他有关规定：

1、房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

2、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

3、发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

二、建筑工程质保资料有哪些

（一）主体结构技术质量试验资料

1、道路各层密度（压实度）试验。

2、回填土压实度。

3、混凝土强度。

4、预应力张拉。

5、桩基质量要求齐全（含动载试验，无破损试验）。

6、沥青混凝土含油量试验。

（二）原材料试验，各种预制件质量资料，合格证明

1、水泥、钢材、砂、石、砖、石灰、石灰土中的土、沥青等原材料试验资料。

2、计量设备校核资料。

3、各种预制件合格证书及试验资料。

4、主要外购件合格证。

（三）工程总体质量综合试验资料

1、污水管道闭水试验，污水厂水满池试验。

2、道路弯沉试验。

3、桥梁静、动载试验等。

4、热力管道压力试验。

（四）隐蔽工程验收单

凡下道工序覆盖部分的重要项目都需要隐验手续。

（五）工程质量评定单

分项、分部、单位（群体）工程质量评定资料。

（六）质量事故处理。

报告、处理、结案及时，有市政质监站认可。

（七）施工组织设计技术交底

有质量目标、措施、落实情况，环保、文明施工安全、节约及专项方案设计，审批完备，设计交底、施工交底齐备，配比通知单、施工记录。

（八）洽商记录竣工图

洽商、纪要、变更齐全，有编号，手续完备，竣工图清晰完整，与实际相符。

（九）测量复核记录

控制点、基准线、水准点、复核记录，有放必复。