一、房屋买卖合同和房屋买卖合同(预售)区别

二者是不一样的。房屋买卖合同是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。而房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后，将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。预售合同是正式合同的前身，正式的买卖合同从签字之日起生效，有法律强制力。

二、房屋买卖契约

买房人：_________

卖房人：_________

双方就下列房屋买卖达成协议，现签订房屋买卖契约如下：

1．房屋地址：_________；面积：_________（上述房屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积）。

2．本契约全部价款计人民币：_________元，价款计算组成：_________，投调税：_________。

3．付款约定：签约_________周内付清。

4．上述房屋，在买房人交清价款和履行其他约定后，由卖房单位办理房屋交付手续。买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件，向房屋所在区房管部门办理申请房屋所有权登记或所有权移交手续，所需手续费由买房人支付。

5．上述房屋的基地及底层小院子，因土地属于国有，仅供买房人使用。但必须服从城市建设规划，按规定缴纳房产税和土地使用费。

6．买房人所购的房屋，应按国家房屋管理的规定使用，接受所在地区街道组织、房管部门的管理和指导。不得随意乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同财产，不得随意侵占，严禁乱搭乱建。

7．上述房屋，在办理交付手续之日起_________年内，凡属屋面漏水、外墙渗水和结构性的质量问题，由卖房单位负责保修；凡属买房人使用不当或人为损坏，由买房人自行负责；保修期满后全部由买房人自行负责维修。

8．其他约定：上述房产权自买方办理完房产变更登记后归买方所有。本契约一式_________份，双方各执_________份。_________。

买房人（签章）：_________

卖房人（签章）：__________

________年____月____日_________年____月____日

三、房屋买卖合同预售合同

（一）双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，并且由法人代表签名。

（二）商品房名称。即购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。

（三）房屋使用性质。应明确是住宅用房、用房还是经营用房或其他。

（四）商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。

（五）商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。

（六）约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房，即购买和交付使用之间隔了一定的时间，因此价格条款在合同确立时已经确定，双方就不能擅自变更。

（七）约定商品房的质量。包括预售房屋的地段、楼层朝向、房屋的结掏及功能，装修状况、设备、约定的建材配备等级、保修期限、公共配套设施等。

（八）购房款的交付方式和期限。既包括预售款的支付方式即在什么时候支付，支付多少，分一次付清还是分期付清，每次付款的数额，也包括房屋交付使用的期限。

（九）商品房产权转移的方式以及期限。

（十）约定违约责任的承担。规定一方违约另一方有权请求违约赔偿，直至解除合同。