补充协议的地位
补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方权利义务的条款或协议,当补充协议内容与主合同条款不一致时,以补充协议内容为准。
签订补充协议的注意事项
1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说明产权证办好的具体时间,需要在补充条款里约定。
3、要明确按揭无法办理的情况下,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭无法办理,这里面可能会有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因。要明确按揭无法办理的情况下,双方的责任是什么。
4、明确公摊面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要确定公摊的位置。现在有很多赠与的情况,实际上有的时候购房者被赠与的是公用的面积。
5、明确装修标准。很多房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。不要笼统的概括为使用进口材料、高级材料等含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。
6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋。如果后期因为开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,要注明开发商返还房款的期限,甚至包括银行的利息、罚金等。
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购房合同签订注意事项中需要注意哪些补充协议
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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签订购房合同补充协议注意事项河南在线咨询 2022-02-09赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等,购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性最大。2._________第四款:(以下适用于分期付款)经甲方催告后_________天内,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金额达到总房款_________%的,甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约,甲方解除本契约时,按下列第1种方式处理:1.甲方于解除本契约后_________天内将已付房款退还乙方,定金
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购房补充协议签订注意事项新疆在线咨询 2022-01-101、如是固定物,不应折走。 2、交房时间是4月30日。户口迁出时间应当在4月30日前。 3、需要承担违约责任。你们补充条款不是约定了“甲乙任一方未按本合同约定全面履行自己的义务,且逾期达15日,则甲方按合同第十条之约定违约金比例承担建约责任,乙方按合同第九条约定承担违约责任。 4、
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签订购房合同补充协议的注意事项有哪些辽宁在线咨询 2022-02-09购房者买房签订合同时,不妨多留意合同的补充协议,那么签订购房合同补充协议的注意事项有哪些?由于法律的普及,越来越多的人观念发生变化,下面相关内容希望对大家有所帮助!签订购房合同补充协议的注意事项:第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围,目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。第二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题,应约定在这种情况下购房
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购房补充协议签订注意事项有哪些西藏在线咨询 2021-09-02(一)辨别文字游戏,以免开发商推脱责任。例如,合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例,这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。 (二)警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定,但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约,这种异常困难是什么,容易扯皮。
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签订补充协议注意事项广西在线咨询 2021-06-30严格而言,合同补充协议是对原合同未尽事宜,或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。与合同的变更协议不同,但实务中订立的以“补充协议”为名的协议,其实质内容却常是合同的补充并有变更。因此,在签订时要特别注意以下三个问题: 1、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致; 2、补充协议的形式应当与原合同一样完备;严格防止与原合同发生内容矛盾。