回迁户房产证办理流程-法师兄

回迁户房产证办理流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 02:00:17 160 人看过

一、回迁户房产证办理流程

1、准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。

2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

3、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

4、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

5、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5%营业税，税率共计房屋报价的12%。

6、另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。

二、注意事项

1、一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

2、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，较好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

3、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

4、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

5、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

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1、回收回迁房时要去物业有些检查资料有些，别离有以下几份资料需要查验房子的《住所量保证书》、《住所运用说明书》等。要核实房子面积、合同及价格多退少补疑问。承认售楼合同附图与实践是不是一致，构造是不是和原设计图相同，房子面积是不是通过房地产有些实践丈量，与合同签定面积是不是有差异。2、购买回迁房与购买商品房的手续是相同的。凭拆迁证实和身份证签定购房合同并结算房款、按合同规定交房款并取回、凭拆迁证和购房合同比及房产买卖大厅办房产证手续、视房子面积巨细减免有些或悉数契税、凭房产证和契证到国土资源局办土地证手续。3、回迁房过户是一种专业性较强的买卖，方法、种类也许多。每种买卖都需要具有不相同的条件，遵守不相同的程序规矩及办有关手续，回迁房买卖也不破例。回迁房过户是指房子权人通过买卖、交流或别的合法方法将具有《房子权证》的房子搬运给别人的进程。一、珠海房产买卖过户流程1、买卖双方签订买卖合同房产买卖

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