如何处理购房面积的差异-法师兄

如何处理购房面积的差异

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:51:23 293 人看过

如果约定的购买面积有差异，将多退少补。谁来支付额外的购买面积？对于额外购买面积，歧视错误的原因是要求购房者支付超额房价的重要依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的，按约定处理；合同无约定或约定不明确的，按下列原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按合同约定价格结算，买受人要求解除合同的，不予支持；

（2）面积误差率绝对值超过3%，买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，不予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权属于买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差率小于3%（含3%）部分的房价及利息返还买受人，面积误差率大于3%部分的房价双倍返还买受人。面积误差率=（实测面积-预测面积）×100%△预测面积

计算公式

面积误差率绝对值=（实测估价面积-合同估价面积）*100%/合同估价面积

案例反思，多数购房合同约定“对房屋面积的差额，采取多退少补的方式”；这种处理方式是双方协商一致的结果，合法有效，对双方均有约束力；

，这一协议也在很大程度上增加了购房者的购房风险，因为一旦房屋的实测面积增加，购房者就需要为房屋支付更多的费用；在“寸土寸金”的背景下，购房者已经花了大量的钱进行购房和装修，而且他们的购房成本很高往往无法承担额外的房款；同时，不良开发商声称“0公平份额”，然后增加公平份额面积，从而导致整体住房面积的差异或单位内部使用面积的减少；

因此，当我们就面积差异的处理方法达成一致时，我们必须注意它。我们要分别约定好内部面积和共享面积的大小，同时要约定内部面积和共享面积出现错误时的处理方法，避免为额外的共享面积买单。

②买家是否需要支付购买面积的差额？

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