农村房屋买卖策略-法师兄

农村房屋买卖策略

来源：互联网时间： 2023-07-04 08:52:50 99 人看过

根据我国法律规定，流程如下：

（一）双方签订书面转让合同；（二）向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（四）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（五）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

口头约定农村房屋买卖是不是有效

农村房屋买卖合同的效力因是否在同一集体组织成员间买卖而不同。

如果买方是本村村民，买卖双方均为完全民事行为能力人，并且双方意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益的，那么保证了农村房屋在同一集体组织成员间流转、买卖，一般认定农村房屋买卖合同有效。但是，因为是口头约定，无法进行书面的登记，因此不发生不动产物权变更转让的效力。

如果买方不是本村村民，或者是城镇居民的，则会因为违反我国法律、行政法规的相关强制性规定，导致农村房屋买卖合同无效。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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