期房延期交房想解除合同怎么处理
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时间： 2024-07-27 08:33:58
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关于房屋逾期交付的处理方法，根据相关法律法规，可采用向开发商发出督促告知函的形式来解除买卖合同。若购房者希望解约，应首先实施催告程序。值得注意的是，经过催告后的三个月内，如开发商未能如期交房，则购房者将自动获得合同解除权。换言之，购房者享有解除合同的合法权益仅限于两个条件：一是开发商明确存在延期交房行为；二是经过催告后，开发商仍未能在催告期满后的三个月内完成交房。
此外，购房者所享有的合同解除权的有效期限自催告之日起计算，为期一年。这意味着，在这一年的时间里，购房者均有权随时通知开发商解除合同。然而，若超过一年的期限，购房者将永久失去解除合同的权利。需要特别指出的是，若在购房者获得解除权之后，开发商再次催促购房者行使解除权，那么解除权的有效期限将会被缩短至三个月。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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