未经房东同意签订转租合同的行为属于无权代理,如果经过房东的追认,即房东在事后表示同意转租合同约定事项,则合同有效。如果房东不进行追认或者明确表示不同意转租合同,则合同对房东不产生法律效力,房东有权收回房屋并追究转租方的违约责任。需要注意的是,房东不进行追认或者表示不同意转租时,虽然转租合同并不发生法律效力,但对于转租方和承租方而言仍具备一定约束力。承租方有权根据转租合同要求转租方承担违约责任。如果承租方在签订转租合同后发现转租方无权出租房屋的,可以直接向房东发出催告请其对合同进行追认。在房东进行追认之前,承租人有权撤销合同,要求转租方退回承租人支付的全部款项并按合同约定要求转租方承担违约责任。
一、房屋转租的风险提示
对出租人的几点风险提示:
1、如果出租方知道或应当知道存在擅自转租行为,及时提出异议,并保留证据;
2、如解除合同,及时提出,并载明具体腾退时间,及逾期腾退按何种标准计算逾期腾房占有使用费,建议采用邮寄方式送达解除通知书并保留好面单及解除原件
3、因违约解除合同,如果合同没有约定违约条款,实际有损失,则要保留好实际损失的相关证据。
对承租人的几点风险提示:
1、转租要经过出租人同意,可以事先在合同中约定,或者出租人书面或口头表示同意并保留证据;
2、按照解除通知,承租人要及时腾退房屋包括确保次承租人及时腾退房屋,否则出租人有权要求承租人支付全部逾期腾房占有使用费;
3、经出租人同意装饰装修,因违约解除合同,除非合同约定,出租人有权不承担承租人已形成附和的装饰装修损失,未经出租人同意装饰装修,出租人有权不承担承租人装饰装修损失。
对次承租人的几点风险提示:
1、在承租时,确认承租人是房东还是二房东,如果是二房东,应当要求承租人出具房东同意转租的声明;
2、如果因擅自转租解除合同的,应积极配合承租人及时腾退房屋,并与承租人做好交接;
3、如果承租人逃逸,而次承租人已向承租人支付租金的,对于出租人而言,出租人有权要求次承租人支付腾房占有使用费,次承租人可以不当得利为由要求承租人退还次承租人已支付但没有使用期间的租金。
或者说,直接与出租人协商解决方案,这个时候,双方就要让一步了。
二、欠房租房东锁门合法吗
欠房租房东锁门是不合法的。租赁行为是房屋出租人和承租人通过签订租赁合同,一方交付房屋的使用权,一方交纳租金的行为。承租方不交房租,房东应该先进行催告,催告后还不交的,房东有权请求解除合同。但是,在租赁合同没有解除前,承租人仍然有房屋使用权,房东是无权锁门的。
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房客未经房东同意转租房屋是否犯法
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房屋转租是指房屋承租人将租赁的房屋转让他人使用的行为。在进行房屋转租前,需要经过出租人的同意,并签订转租合同。 转租合同需要明确转租的时间、租金、租赁用途、双方的权利和义务等内容。在转租过程中,需要遵守相关法律法规和政策,并处理好与原租户的... 更多>
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2022年租客未经房东同意转租转租合同是否有效澳门在线咨询 2023-01-031、法律规定,出租人知道或者应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后,有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的,应认定转租合同有效。 2、法律依据: 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应
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未经房东同意怎么有效转租?上海在线咨询 2022-07-02租户未经房东同意转租的后果为:出租人可以解除租赁合同。根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具
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未经同住人同意转让公房出租权的效力上海在线咨询 2023-03-08对于未经同住人同意而转让公房使用权的情形,大体会产生如下两种法律后果: 第一,原同住人已搬离公房,受让人已实际入住。这表明原同住人是以搬离的行为对公房承租权转让进行了认可,这种情况下可认为同住人已同意,因而转让有效。如果同住人有证据证明其搬离是基于原承租人的欺诈、协助、诈骗等的,那他可以向原承租人要求赔偿。 第二,受让人尚未实际入住公房,仍居住在内的同住人有证据证明承租人没有经过其同意而进行了转让
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未经房主同意租住的未经承租人同意转租的房子,是否有效云南在线咨询 2022-04-29您和上一个租户签订的是房屋的租赁合同,而且是房屋的转租合同。按照法律的规定,租客在对房屋进行转租的时候必须要获得房东的同意,没有获得房东同意的属于非法转租。您和租客在没有获得房东同意下签订的合同是无效的,不属于违约。因为违约的前提是您和对方之间存在合同有效的合同,您和对方签订的合同因为没有经过房东的同意所以是无效的。因为房客未经房东同意擅自与您签订了转租合同,那么房东随时有权要求与房客解除租赁合同
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转让合同未经房东同意能否失效?宁夏在线咨询 2023-05-18未经房东允许转让合同有效。 合同具有相对性,转租合同签订成立后就对承租人和次承租人发生效力,此种情形一般认为次承租人应当是善意不知情承租人是无权处分的行为。 故转租合同生效后,因房东依法行使转租合同解除权导致转租合同无法实现的,承租人应当向次承租人承担违约责任。