购买二手房必须了解的情况-法师兄

购买二手房必须了解的情况

来源：互联网时间： 2023-07-03 10:23:54 58 人看过

购买二手房要了解以下情况：

1、卖方还款情况；

2、了解房地产的使用寿命、开发商和物业管理；

3、地理位置对是否保值有很大影响；

4、不要盲目高额贷款；

5、多次实地看楼；

6、房地产的选择取决于自身的经济状况；

7、不要被装饰迷住；

8、了解产权状况，避免卷入纠纷。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，即部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。

购买二手房出现合同无效的情况怎么办

购买二手房的合同无效的情况有：主体不适格的二手房合同无效；恶意串通损害他人合法权益的二手房合同无效；以虚假的意思表示签订的二手房合同无效；违背公序良俗的二手房合同无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的二手房合同无效。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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