郊区居民消费力不明确消费习惯不成熟———

王先生去年年底以来在股市上收获颇丰，在如今股市波动、情况不明的情况下，他准备撤出部分资金投资房地产。综合考虑到资金、风险、回报等因素后，王先生觉得投资通州的商铺应该是个不错的选择。一周前，他在某二手房交易网站发布了“求购旺铺”的信息。然而在随后几天，接连打来的数十个电话让王先生傻了眼，电话里业主个个说自己的店铺好，回报率高，但急等资金周转，所以愿意打折转让。王先生疑惑了：真的会有这样的好事吗？他决定好好探查一番。

上周五，记者随同王先生来到了华堂高尔夫中心附近的一个小区，实地考察了电话里提到的一家店铺。

业主曾介绍这家店铺有150平方米，为某小区的沿街底商，有产权、已经装修，要价82万元，价格可议。这位业主强调，他当时买的时候是每平米5500元，再加上装修的费用，王先生现在买下来绝对稳赚。然而这位业主的说法没有打动王先生。王先生告诉记者，他并不想在这里经营商业，而是要把商铺出租赚取租金，所以装修对他没有多大意义，回报率才是最重要的。相比而言，经商环境就重要多了，直接决定了他的投资能否收回，因此王先生没轻易作决定，而是做起了“外围”工作。

记者随王先生在店铺附近转悠了一圈，见店铺在一栋5层住宅的一楼，因为面朝大街，左边是小区的一个出口，而右边就是大街交叉路口，应该说是一个好铺面，但因为这里地处郊区，人流显得非常稀少。而同一排铺面中将近一半还处于空置状态，而开业的商铺来光顾的人也很少。因此王先生基本判定，这里的经商环境并不理想，购买此处商铺有较大风险。随后几天，王先生和朋友又去看了其他几家待售店铺，都不理想。王先生告诉记者，这些出售的店铺和周边商铺无一不是处在经营冷淡的状况中，他已经把眼光投向了其他项目。

虽然王先生的二手店铺选购只是个案，但多少也反映了郊区商业目前遭遇到的一些困境。尽管低总价意味着高升值潜力，但是当遇到商业经营的风险时，低价诱惑也就打了折扣。

有专家认为，随着北京市区房价的走高、住宅郊区化概念的兴起，越来越多的人会选择到郊区置业安家。人流的聚集形成了郊区商业的潜在市场，而越来越多的产业资本看到了这一商机，同时也为了寻求低成本的投资环境，纷纷从市中心向郊区转移。所有这些不只提供了良好的发展机遇，也对郊区商业建设提出了要求。由于与城市商业存在不同要素，目前不仅郊区不同的商业形态所遭遇到的情况各有不同，而且远郊近郊也都呈现出不同的发展态势。

伟业商业副总经理姜黎明认为：目前北京远郊区商业地产的问题可以用“黑洞效应”来形容。城市中心的商业在规模、形态、档次等方面都具有无与伦比的优势，不但满足着城市中心居民的消费需求，而且部分业态对远郊居民也有强大的吸引力。餐饮、娱乐、高档购物等消费，人们更愿意去市中心，这致使远郊本就不多的人流又被带走了很大一部分，从而使远郊商业在业态的选择上受到了更大局限。

在各种商业形态里，在远郊区最容易做的是超市，这里面的日用品、服装百货、食品都有了，可以满足附近人们的基本需要；而社区商业次之，一些高档社区的人群除了在市中心消费外，还有可能在自己所属的片区消费；在这之外，卖场式的商业和专业市场会比较好做，比如家电、建材市场等等，这些投资型物业主要指一些铺位的出租出售。一般是谁经营谁去做。至于许多项目仿市内项目所作的小区底商，在出租方面会有很多问题，因为在这里餐饮、娱乐、洗浴等业态做不了，而做大的话开发商又觉得不划算，于是他们就会做成街铺。这种情况下在短期内投资者是很难获得收益的。