一、房产自愿转让协议范本

甲方：_______________

乙方：_______________

经甲乙双方友好协商，就该房屋的使用权转让，达成转让协议如下：

1、房屋坐落、面积

甲方将坐落于______的房屋转让给乙方，该房屋登记面积共______平方米。具体位置东至______南至______西至______北至______。上述房屋的使用权及附属设施包括：甲方现有所在房屋的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

2、转让金额

该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。

3、房屋交付时间：______年_____月_______日。

4、付款方式及期限

乙方向甲方预付人民币______元，剩余款在取得房屋使用权证及相关手续后交付给乙方。

5、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

甲方：_______________身份证号：______________________________

乙方：_______________

身份证号：______________________________

____年____月____日

二、房产转让的特征是什么

从法律上看，房地产转让具有以下特征：

(1)房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。

(2)房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。

(3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。

(4)房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

三、房产转让的程序有哪些

(1)签定房地产转让合同。

房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积等条款。

(2)房地产转让权属登记。

房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。