买房五年内再交易税费怎么算-法师兄

买房五年内再交易税费怎么算

来源：互联网时间： 2023-05-05 14:40:56 198 人看过

通常上，你购买商品房，除了需要交纳必要的购房款外，还需要支付契税、房屋维修基金、产权登记费、物业管理费、交易手续费等费用。

要是你是通过中介的交易，那还需交纳代理费、过户费、评估费等费用。

另外，买卖没有满五年的新房，还需要交个人所得税。这里缴纳的比例为：按现转让价减房产原值的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是20%。另外，个人转让除房改房外的其他住房，就需要同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房两条件，这才可以免征个人所得税。

对于这些费用的分担，国家规定各付各税，买卖双方都有的，但实践中一般以买方负担为主，也就是你支付。另外，在协商价格时也会考虑这个因素，所以，实际中更多是双方自由协商的结果。

不过，买房五年内你再将房子拿去交易的，税费的分担情况如下：

卖方：房产证或契税票不满五年，需交5.6%营业税及1%或差额20%的个人所得税;另外还有零星的费用，如评估钱、办证工本费等等;

买方：契税0-3%(90平米以内的农村户口，首套房可全免;非农的1%;90以上144一下的首套全都是1.5%;144平米以上和二套全3%)。

二手房

1、契税

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税

一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

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