抵押二次抵押房可以贷多少-法师兄

抵押二次抵押房可以贷多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 18:01:20 301 人看过

一、抵押二次抵押房可以贷多少

抵押二次抵押房可以贷多少的计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

需要注意的是，假设刘先生第一次向银行申请了60万元的房产抵押贷款，那么，房屋不可以进行二次房产抵押贷款。这是因为，房屋二次抵押贷款，实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值，就不能申请该业务。

此外，二次房产抵贷款额度计算还需遵循以下2个原则：

1.房屋价值以房屋的原购买价和二次房产抵押时的评估价相比较，取两者中的低者（因为房价是在不断变化的）。

2.以住房抵押的二次房产抵押贷款率最高不得超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50%。

二、二次抵押贷款可以贷多少年

二次抵押贷款可以贷不超过30年的时间。房屋二次抵押贷款期限不能超过30年，自住型房产二次抵押的抵押率高不超越百分之七十，而商业用房二次贷款的抵押率高不超越百分之五十。

而且不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，其中有一些不确定因素，也要根据实际情况去看。该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

三、抵押房产贷款需要什么手续

抵押房产贷款需要如下手续：

1.提出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2.递交贷款资料并进行房屋价值评估。材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。

3.报批贷款。房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

4.签订借款合同并办理抵押登记手续。

5.银行放款并由贷款人按期还款。按期还款是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

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