一、开发商不同意预告登记怎么办

1．当开发商不同意办理预告登记时，作为购房者或相关当事人，不必过分担忧。因为根据法律规定，即使开发商不配合，当事人仍然有权自行向房管部门申请预告登记。

2．预告登记是确保购房者在未来能够实现其房屋或其他不动产物权的一项重要制度，具有法律效力。

因此，当遇到开发商拒绝办理预告登记的情况时，当事人应当积极行使自己的权利，向房管部门提出申请。

二、当事人申请预告登记

当事人申请预告登记是确保未来物权实现的重要步骤。在签订买卖房屋或其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，当事人可以按照约定向登记机构申请预告登记。

这一步骤不仅有助于确保购房者的权益，也有助于维护房地产市场的稳定和秩序。

三、预告登记所需材料

办理预告登记需要准备一系列的材料，以确保申请的顺利进行。具体所需材料包括：

1．预购商品房预告登记：

（1）登记申请书原件；

（2）申请人身份证明；

（3）已登记备案的商品房预售合同原件；

（4）当事人关于预告登记的约定原件；

（5）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；

（6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

2．预购商品房抵押权预告登记：

（1）登记申请书原件；

（2）申请人身份证明；

（3）抵押合同原件；

（4）主债权合同原件；

（5）预购商品房预告登记证明原件；

（6）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；

（7）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。

3．房屋所有权转移预告登记：

（1）登记申请书原件；

（2）申请人身份证明；

（3）转让方的房屋所有权证；

（4）房屋所有权转让合同原件；

（5）当事人关于预告登记的约定原件（转让合同中已有约定的除外）。

4．房屋抵押权预告登记：

（1）登记申请书原件；

（2）申请人身份证明；

（3）主债权合同原件、抵押合同原件；

（4）房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件；

（5）当事人关于预告登记的约定原件（抵押合同中有约定的除外）。。

5．预告登记的变更登记和注销登记：

（1）登记申请书原件；

（2）申请人身份证明；

（3）预告登记证明原件；

（4）变更事实的有关证明文件原件或证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。