购买二手房需要缴纳哪些税-法师兄

购买二手房需要缴纳哪些税

来源：互联网时间： 2023-06-18 15:15:30 296 人看过

一、购买二手房需要缴纳哪些税

1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库;非普通住宅(商业用房)。

2、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

3、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

二、二手房买卖税费有什么区别?

新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等;

二手房交易费税如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增值税约4.76%，证过2年可减免;个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免;

买卖二手房，除了需要当事人就二手房的交易协商达成一致外，其实还要求办理过户手续，就包括水电气费等的过户和二手房本身房产的过户。在后一种过户的情况下，就要求当事人就二手房买卖承担一定的税费，主要包括契税、营业税以及个人所得税。要注意的是，若是交易的二手房属于卖方唯一的住房，同时实际购买也超过了5年的话，这个时候可以免交个税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

纳税人
二手车需要购置税吗,如何缴纳购置税

一、二手车需要购置税吗，如何缴纳购置税二手车一般情况下不需要交购置税，汽车的购置税一般是在购买新车时需要交的，购买二手车时，需要原车主提供完整的购置税缴纳证明，有了纳税证明，购买二手车时不用交购置税。交车辆购置税的方法：1、办理时先要在征稽所免费领取一张《申请缴纳购置税表》，只要在表格左下方的申请人签名处填上与销售发票上的购车单位一致的名字即可，其它不用填写。2、填好后随销售发票（含复印件）、合格证（含复印件）一起交给办理人员。算出具体税额后，就可向办理人员交纳购置税。3、带齐车辆合格证及复印件、进口车辆提供海关货物进口证明书及复印件，商品检验单及1份复印件。同时，还要带好购车发票原件，车主证件及复印件，均需用A4纸复印。二、交汽车购置税需要注意什么？1、车辆购置税有限制时间，从购车开票的那天开始计算，60日内必须缴纳车辆购置税，逾期会每天收取购置税额的万分之五滞纳金。2、车

2023-06-07

430人看过
契税
2023二手房契税需要缴纳吗

二手房契税需要缴纳吗1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。二套房房屋面积>90平，契税为2%。北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。2、房屋维修基金按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。3、物业费物业费一般为1-5元/平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。4、印花税税率为0.05%，住宅免征印花税。5、其它费用权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。二手房1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。二套房房屋面积>90平，契税为2%。北上广深：首套房契税政策

2023-05-31

231人看过
合同条款
卖二手房需要缴纳个税吗？如何缴纳？

二手房交易个税，可参考《国税总局关于个人住房转让征收个人所得税的通知》相关规定。一、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。二、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。二手房如何防范一房多卖1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。2、先进行预告登记根据《民法典》

2023-07-07

184人看过
房产税
是否需要为购买第二套房产缴纳房产税？

购买第二套房屋需要支付房产税，税费如下：买方需按照房屋交易总额的3%支付契税，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。此外，个人所得税按交易差额的20％征收，满五唯一的住宅免征。印花税按交易总额0.05％征收，普通住宅免征。土地税按交易总额1％缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。购买第二套房屋需要支付房产税。税费如下：1.买方需按照房屋交易总额的3%支付契税。对于首次购买面积不足90平方米的普通住宅，可享受按1%的优惠税率；对于首次购买面积超过90平方米（含90平方米）的普通住宅，则可享受按1.5%的优惠税率。2、税率5．6％，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。3、个人所得税，按交易差额的20％征收（相当高的税率），卖方缴纳

2023-09-07

228人看过

债权担保
购买房子要注意什么事项，购买房子需要缴纳哪些税费?

购买房子要注意的事项是房屋的价格、房屋质量、配套设施等问题。购买房子需要缴纳的税费包括印花税、城市维护建设税、房屋所有权登记费、土地增值税等等。一、购买房子要注意什么事项购买房子要注意的事项：1.在房子的价格上面做好准备。2.看内部布局是否合理。3.检查装修质量。4.小区的环境和生活配套也关乎居住质量5.配套是否齐备。6.和开发商约定处理房产证的时间。二、购买房子需要缴纳哪些税费?购买房子需要缴纳以下税费：1.印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。2.城市维护建设税它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税。4.房屋所有权登记费对于房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。、5.证书工本费每件收费4元;共有权执照及他项权利执照

2023-06-04

439人看过
二手房税费
买卖双方需缴纳的二手房税费

二手房交易买卖双方需要缴纳多少税费，税率是多少，本文为你一一解答有关二手房交易税费的相关问题，并温馨提示二手房交易流程中需要注意的事项。二手房交易税费：二手房交易买房人应缴纳的税费契税：房款的1.5%(面积在144平方米以上的需要缴纳3%，面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米;测绘费：按各区具体规定;权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳的税费印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米;营业税：差价×5.5%(房产证未满5年的);个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。如果不能按时交房，以及买方在未取得房产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办理证件的过程中，如手

2023-06-10

81人看过
契税
上海市购买二手房缴纳的契税明细

国家财税局：普通住宅：房屋成交总额×1.5%90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件得按1%非普通住宅：房屋成交总额×3%国家财税局：交易手续费2.5元/平方米×建筑面积（普通住宅免交）房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%（免交）国家财税局：权证印花税5元/本房屋交易管理机构：交易登记费住宅：80元非住宅：300元房屋交易管理机构：配图费25元查档费（求购方有查档要求时）30元公证处：买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×2.5‰+250元公证处：贷款合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）贷款额×3‰房屋交易管理机构：他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）商业贷款或组合贷款：200元贷款银行指定的保险公司:纯公积金贷款：100元保险费（需贷款时才须缴纳）免收贷款银行指定

2023-06-10

440人看过
二手房买卖
二手房如何便宜购买？二手房买卖要交哪些税？

据调查现实现在购买二手房的人是比较多，大家购买二手房的目的也不相同，有的朋友可能是因为二手房要便宜一些，有的便宜是想要现房买了就可以居住的，也有的朋友是看中了二手房的地理位置，所以说二手房还是有很多优点的，那大家知道二手房如何便宜购买?二手房买卖要交哪些税?一、二手房如何便宜购买?1、了解市场行情如果购房者想要了解房屋的真实价格，首次要熟悉所在城市房价的基本情况，包括不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格差异。2、其次可以从地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断出售方给出的价格是否可靠。一般而言，在没有特殊原因的情况下(例如有特殊配套)：普通二手房价格的合理区间大致为周边同类型新房价格较高者的70%;如果房屋年纪较大，价格大约相当于当地新房均价的50%;特殊类型的二手房(公产房/小产权房)则根据保障程度不同有较大差距。3、了解卖方为什么卖房了解房主出售房屋的原因十分有利购房者

2023-05-20

294人看过

纳税人
哪些房产税需要纳税人缴纳

哪些属于房产税的纳税义务人?房产税暂行条例第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。土地使用权是否计入房产原值?财税〔2010〕121号文件第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。投资联营的房产计税依据如何确定?国税函发〔1993〕368号文件第一条规定，对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对待：1、对于以房产投资联营，投资者参与投资利润

2023-05-05

479人看过
二手房买卖
二手房买卖需交纳哪些交易房产税

卖方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）交易服务费：建筑面积*3元每平方米交易印花税：交易价*0.05%土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1%）房改房补分摊：套内面积*10.68%=X（分摊面积）套内面积+分摊面积/交易价*10%个人所得税：据实征收：（成交价全额-房产原值-合理费用）*20%核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%营业税：（购入未满五年）转让收入*5.5%（个人住宅五年内）其他（转让收入-上手发票）*5.5%土地增值税：按税务部门规定涂消抵押查册费：一般90元每宗

2023-06-10

127人看过
契税
二手房的契税缴纳需要什么手续

问题提出：张先生问题陈述：我刚购买一套二手房，却是集资建房。因此，我想问一下，这种情况缴纳契税时需要提供什么材料?行动记者：许明霞行动结果：针对张先生反映的问题，记者采访了市财政局相关工作人员。该工作人员说，这种情况需要提供的相关资料为：1、买卖双方到行政服务中心财政窗口签订房屋转移纳税申请书;2、买卖双方身份证复印件;3、房产评估报告原件、复印件;4、二手房完税凭证(走房改的提供免税凭证);5、原房产证原件、复印件。

2023-06-10

124人看过
仲裁机构
购置二手房，如何计算所需要缴纳的税款？

首付20万违约金可以由双方当事人自行约定，约定的违约金低于或者高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加或者减少，一般不得超过4万。没有约定违约金的可以按照当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的超过的部分人民法院不予支持。邯郸二手房首付比例是多少1、该市商业买房首付通常是，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20％；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。2、运用公积金进行贷款。以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。《中华人民共和国民法典》第五百

2023-07-03

100人看过

二手房买卖
买二手房房屋税收由谁缴纳

1、双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。2、约定由下家来承担所有税费，上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由下家承担了。一、买二手房要交哪些税1、购买二手房的税收主要有营业税、个人所得税、契税。至2009年12月31日前的交易税收根据普通住宅和非普通住宅而有所不同。普通住宅（面积在140平方米以下；内环的价格在245万元以内、内环到外环之间的价格在140万元以下、外环的在98万元以下；容积率大于1）和非普通住宅（普通住宅以外的住宅房屋）按以下标准缴纳。另外，个人转让两年以上家庭唯一生活住房的，免征个人所得税。缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。2、根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款。随着我国政府在房地产转让的

2023-03-25

343人看过
契税
首套二手房契税需要缴纳多少

一、首套二手房契税对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二、二手房赠与过户手续1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费：40元/平米×产权证面积；契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税；其他费用和正常过户都一样。2、所需材料（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套（2）不需要经过地税局直接可以过户。（3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。三、房屋转让过户的规定1、投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；2、使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。3、市、

2023-06-26

155人看过