购房时间已预售合同吗-法师兄

购房时间已预售合同吗

来源：互联网时间： 2024-05-17 05:13:04 379 人看过

预售合同，作为房地产预售过程中的一份重要法律文书，主要适用于尚未全面完工的新建商品房销售阶段。在此期间，开发商借助于其设立的售楼部，向有购买意向的消费者提供先行预订房产的服务。在完成与购买者之间的预售合同签署后，开发商需将这份合同递交至当地的住房和城乡建设管理局（简称房管局）进行备案登记。

然而，涉及到房屋产权证办理事宜的预售合同，务必待到整体建筑工程彻底完工并启动正式交付使用之后，同时购房者已全额支付完毕所有房款，方能进行相关的过户手续。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

预付款
认购书已签预售合同签了能退首付吗

没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。一、什么是预售合同预售合同是指由购买者(预购方)与出售者(预售方)约定的由购买者预先支付价金之一部或全部，而由出售者于将来一定时期交付商品的商品买卖合同。必须双方达成协议合同才生效。二、经营者义务有哪些根据《消费者权益保护法》规定，预售合同经营者应承担以下主要义务。(一)按照约定提供商品。经营者应按预售合同规定的

2023-06-22

263人看过
法律综合知识
正式购房合同写预售有效吗

关于房屋预售合同效力之判定问题，需依据以下两种特殊情况进行考量：首先，如出卖方在签署商品房预售合同时并未取得相关的商品房预售许可证明，那么此类商品房预售合同将被依法认定为无效合同；其次，若出卖方能够在提起诉讼之前成功获取到商品房预售许可证明，则该房屋预售合同可视为合法有效。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款

2024-05-08

106人看过
购房合同
预售合同和购房合同的区别是什么，房屋预售合同什么时候换正式合同

一、预售合同和购房合同的区别是什么预售合同和购房合同的区别主要是标的物不同。房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售；而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。二、房屋预售合同什么时候换正式合同房屋预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。三、房屋预售合同丢了怎么办房屋预售合同丢了的，可以进行补办，也可以重新签订：1.补办需到开发商或房

2023-06-19

96人看过
商品房预售
什么是商品房预售合同，购房者能单方面解除预售合同吗

一、什么是商品房预售合同根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。二、购房者能单方面解除预售合同吗不少购房者在与开发商签订了商品房预售合同之后，因为种种原因想解除合同，但是很难与开发商协商一致。那么购房者能单方面解除预售合同吗如果出现了下列的任意情形，购房者就可以单方面解除预售合同：（一）房屋交付时，房屋的暂测面积与实测面积的误差超过双方所约定的一定比例，如双方在合同中约定误差不超过3％，但是实际误差达到5％；（二）开发商未征得购房人同意擅自变更房屋的建筑设计；（三）开发商逾期交房后超过双方约定的一定期限；（四）交房条件约定为开发商取得《新建住宅交付使用许可证》，而开发商未能在合同约定的期限内取得该证；（五）房屋主体结

2023-02-18

117人看过

法律综合知识
房屋预售合同有效期多长时间

按照相关法规所述，商品房预售许可证书的有效期原则上设定为每一年期限，且在过期之后必须通过特定的审核程序方能得以续用。以发证日期作为起点，该商品房预售许可证书将持续生效直至办理完毕全部房屋所有权初始登记为止；然而，在这段时间内，也会定期进行一次审核，每次的审核期限同样是为期一年。对于之前已经成功核发并且完成登记的商品房预售许可证书来说，经过期后，它的有效期将会被相应地延长至办理完全部房屋所有权初始登记的那一天。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得

2024-05-19

365人看过
法律综合知识
购房预售合同已经签了是否具备法律效力

依据我国相关法律条文所示，出卖方若未能获得商品房预售许可证明，便与购买方就此类房屋签订商品房预售合同的行为，应被视为无效。然而，如果在诉讼提起之前，出卖方成功获取到商品房预售许可证明，则该份商品房预售合同可被视为有效。对于购买方而言，倘若其明知出卖方并未取得商品房预售许可证明，却仍与其签署商品房预售合同，那么这一行为可视作是出卖方与购买方就商品房预售事宜达成共识，从而使合同得以成立。然而，由于缺乏必要的生效条件，故此份合同目前尚处于未生效状态。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-05-14

307人看过
法律综合知识
购房预售合同没有户型图合法吗

若商品房预售合同中并未包含详细的户型图信息，实际上这并非必然导致合同的合规性问题。对于合同的合规性评价标准，其核心因素在于合同条款是否严格遵守了相关法律法规，是否基于双方自愿且平等的协商达成，以及在订立过程中是否充分尊重并体现了公平公正的原则等方面。户型图的存在，旨在清晰展示房屋的具体构造及空间布置状况，它是购房者全面了解所购房产实际情况的关键参考资料之一。因此，若预售合同未能提供精准的户型图，有可能对购房者的知情权与决策权产生一定程度的影响，然而这并不代表该合同必定不合规。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2024-05-16

120人看过
退房
购房合同与预售合同有误差可以退房吗

一、当商品房面积的误差在3％以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3％，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。二、商品房验

2023-02-21

87人看过

法律综合知识
购房合同上写着预售可以签吗

首先，我们需要认识到商品房预售合同的定义及其基本含义。顾名思义，此种合约是商品房预售方与预定购房者之间订立的协定，他们承诺在约定时期内完成商品房归属权的转移过程，通常表现为预购方向预售方支付定金或部分房款，并且依照预计日期接收商品房。依据我国《城市商品房预售管理办法》的规范化要求，商品房预售则是指房地产开发商于工程施工阶段提前将待建房屋出售给购房者，且购房者需按照约定支付定金或房价款项的交易方式。对于商品房预售合同的具体内容，我们可以从以下几个方面进行理解：首先，房屋标的在销售时并不实际存在，或者说其仍处于建设过程中尚未竣工；其次，预售商品房的选择往往基于开发商已经明确的地段、楼房、面积以及附属设施等因素，同时标明了每平方米的房屋售价；最后，预售商品房是一种附带期限的交易行为，购房者需要预先支付定金或房屋价款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房

2024-05-17

292人看过
购房合同
如何区别预售合同和购房合同

房屋预售合同与购房合同的区别是，房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售。而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。一、大产权与小产权的区别是什么所谓的大产权和小产权只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：（一）是把开发商取得的房屋所有权称为大产权，把买房人取得的房屋所有权称之为小产权，或者说大产权是指整栋楼的产权，而小产权是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。（二）是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。（三）买房后如想再转让时，不用再交土地出让金

2023-06-21

168人看过
房产交易
房屋预售合同怎样登记？房屋预售合同合法吗

房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一、购房合同一般多久拿到买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天;房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信

2023-04-12

468人看过
缔约过失责任
预售合同会引起限购吗

（一）你要确定你签的是购房主合同还是定金合同，定金合同没有备案登记也是正常，主合同的话就肯定不对了；不过无论是哪种合同，只要不违反法律法规强制性规定，都是有效的，需要注意的是，如果是定金合同，如果因为你们过失造成不能签订主合同，那么需要承担缔约过失责任，定金是完全可以不退的，小心！如果是主合同，即使没有及时备案登记，合同依然有效，违约条款依合同规定；（二）这个不管你有没有资格，总之是有点风险投资了，现在口头上的东西都不算，一切以合同为准，就算置业顾问现在反口你也没办法；（三）这个只是开发商开给你们的条件，并不是法律规定，依合同你们应该是有这个优惠的，但是由于你们的缔约过失，如果按合同办你们就需要承担一系列的责任，这只是开发商开给你们的条件，选不选择接受是你们自己决定；（四）合同肯定有效。你很难在这方面抠开发商，以格式条款合同来说，不会给那么大个空子给你钻的。一、认购合同有法律效力吗（一）认

2023-02-22

447人看过

法律综合知识
购房合同没有只有预售合同是合法的吗

按照我国现行的相关法律制度，商品房预售合同经过双方面对面的充分沟通和协商，达成了一致意见之后，在书面协议上签署姓名或者加盖公司印章之际，便可视为合同已经正式缔结并具备法律约束力。与此同时，只要是依照法定方式订立并且具有法律约束力的合同，自签订之日起立即生效且应当得到依法履行。如果相关法律、行政法规明确规定某些类型的合同需要经过审批、登记等特定程序才能赋予其法律效力的话，那么就必须严格遵守这些法规的规定来执行。然而，对于那些在签订时还未获得商品房预售许可证书的预售合同，根据我国法律的明文规定，它们将会被判定为无效合同，因此无法产生任何法律意义上的效果。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方

2024-05-19

295人看过
购房合同
购房合同预售是什么意思

1、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。2、根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。3、商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。一、房屋预售合同与购房合同的区别是什么预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月3

2023-03-25

126人看过