崇明购房后什么情况下可以退还定金-法师兄

崇明购房后什么情况下可以退还定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 02:35:12 246 人看过

关于购房定金能否退还的问题，我们需要明确，定金的具体金额应由买卖双方进行友好协商确定，然而值得注意的是，该金额绝不能超出主合同标的价值的20％。若定金交付方未能按约履行债务，其将丧失索回定金的权利；如果是接收方未履行债务，则必须向对方赔偿定金两倍之数额作为违约代价。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
拿了钥匙后什么情况下还可以退房

拿了钥匙后可以退房的具体详情：目前按相关法规，在以下十种情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失。第一，延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。第三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房

2023-02-18

452人看过
定金
在什么情况下开发商要求退还购房定金

开发商必须返还购房定金的情况有：非法违约不能签订合同，开发商必须返还定金，并应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，定金必须返还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金必须返还。一、购房定金可不可以退还购房定金可以退。因特殊情况如政策变化天然要素导致不能签定生意合同的、因对协议及补充协议内容未能达成合意无法签约不归责于任何一方的、以及其他非因买方违约不能签定合同的，定金可以退还；因卖方违约不能签定合同的，定金可以退还双倍；其他情况定金均不可退。二、买房子交了定金不想买了可以退吗交了买房定金购房者毁约不买的，不可以退定金；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的定金可以退；售房者毁约导致购房者不买了定金可以退回双倍。

2023-03-07

139人看过
定金
什么是认购书,认购书签订后什么情况下可退定金

商品房认购书房屋认购书也称购房意向书，是房地产开发商在楼盘开盘前，与有意向购买房屋的购房者签定的书面协议。认购书一般包括以下内容：(1)买卖双方当事人的基本情况;(2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);(3)房屋价款计算;(4)定金;(5)签署正式买卖合同的期限。认购书签订后可退定金的情形1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、

2023-06-13

57人看过
定金
那种情况下不退购房定金

下列情况不退定金：1.《认购协议》已就日后签订的商品房买卖合同的某些条件作了明确约定，而购房人却不同意按这些条件签订《商品房买卖合同》的。2.购房人故意拖延，不按照《认购协议》规定的日期前往签订商品房买卖合同的。一、买房没签合同交了定金能不能退买房交了定金是可以退的，但要分情况。一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任；除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房

2023-04-06

98人看过

法律综合知识
购房定金可以退的几种情况

在以下几种情形之下，购买房屋的定金可以得到退还：首先，当新房开发公司在销售房屋过程中尚未取得所有必要的许可证（通常被称为“五证”）时；其次，在认购书或购房合同中，已经明确约定了退还定金的具体条件，并且购房者所面临的情况恰好满足这些条件；再次，倘若定金是在认购书、报名协议等文件之中支付的，那么在签署正式的商品房购销合同之前，购房者便有权利以无法接受相关合同条款为由，向开发商提出退还定金的要求，若双方就此问题未能达成共识，最终可以通过诉讼途径加以解决。此外，依据我国《民法典》中的相关法律法规，如支付定金的一方未能按照约定履行其应尽的义务，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；反之，若收取定金的一方未能按照约定履行其应尽的义务，导致合同目的无法实现，则应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能

2024-08-11

177人看过
定金
在什么情况下，定金在昆明不能退还

在什么情况下可以退还押金？1。因不可归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的，出卖人应当将定金退还买受人。比如银行贷款停止办理等原因。没有预售许可证，开发商没有理由退还“五证”。3。签订认购协议后，如双方未能在认购函约定的合同签订期限内就本合同条款达成一致，则本合同可以撤销。一些购房者反映，由于无法获得贷款，他们买的房子首付无法退还。律师来评论开发商是否违约或如何计算？微信网友林生：我在盘龙城买了房子。当时商品房广告上说首付10%就可以买房了。首付后，售楼部表示，我没有银行流水、房产按揭等资质，不能申请贷款。现在他们不让我付首付，也不退押金。是开发商违约吗？他们能要求退押金还是双倍退押金？判断：商品房销售广告、宣传资料属于要约邀请，但销售承诺和说明对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，应当视为要约。即使商品房买卖合同中未包含解释和承诺，也应视为合同内容。当事人违反合同的，应当

2023-05-08

211人看过
法律综合知识
崇明不购房了定金能退吗

在解除购房协议之后，原有的定金是否能够全额返还，具体取决于以下几个方面的考量因素：首先，倘若购方由于自身原因选择不再购买房屋，那么其所支付的定金将无法得到退还；其次，若因非买卖双方所能控制的外部因素影响，导致购房合同无法正常履行，进而导致购方决定放弃购买，此时，其原先支付的定金有望得到全额返还；最后，若因卖房者的原因导致合同无法继续执行，从而使购方决定放弃购买，在此种情形下，购方原先支付的定金不仅应得到全额返还，而且还应该获得双倍赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-08

436人看过
法律综合知识
什么情况可以要回购房定金

一、什么情况可以要回购房定金在提供购房定金之后，根据相关规定，它仍然具有可退性的。若买方严格遵守由购房合同所确立的各项条款和条件，那么该笔定金将有可能被退回或用于折抵相应的购房款项；然而，倘若买方未能依照事先约定的义务进行履责，以致无法达成购房合同的预期目的，那么该定金将不予返还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、什么情形下可要回购

2024-08-02

302人看过

定金
什么情形可以主张退还购房定金

下列情形能主张退还购房定金：(1)如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。(2)如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。(3)如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。二、如何才能让开发商退还定金可以要求开发商退还定金的情况有：第一种情况是开发商和购房者都有买卖房屋的诚意，但双方在正式签订商品房购销合同时，无法就原预约合同中未出现的条款达成一致，导致最终未能签订合同；第二种情况是一些不可抗力因素，如预约合同签订后开发项目被政府行政决定取消、缓建、开发商主体资格丧失、自然灾害导致开发项目损失等。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务

2023-03-30

471人看过
法律综合知识
怎样的情况下会退购房定金

一、怎样的情况下会退购房定金在以下几种情况下，购买房屋所交付的定金是可以退还给消费者的：首先，如果由于房地产开发商的原因，致使原本约定的购房合同无法顺利签署和执行；其次，若由于非双方责任造成的因素，导致商品房买卖合同无法如期签订；再者，若由于不可抗力事件的发生，使得购房者无法承担相应的房款支付义务；最后，若由于不可抗力事件的影响，导致商品房在消费者交付定金时的条件与实际不符，此时若消费者选择放弃签订商品房合同，则开发商应将其所收取的全部购房定金悉数退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是

2024-07-13

367人看过
法律综合知识
崇明购房定金退回去了怎么办

首先，当购房者已经支付了定金，但由于某些原因又决定不再购买时，他们将面临关于定金如何处理的问题。在许多情况下，这些定金通常无法被退还给购房者。这主要是因为房屋买卖合同往往具有法律效力，并且不能轻易地被解除。然而，如果双方能够通过友好协商达成协议，并最终同意解除合同，那么购房者可能需要对自己的违约行为承担相应的法律责任，包括赔偿相关的经济损失，那么这时候，定金往往无法得到全额退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-03

318人看过
定金
哪种情况下可以要求退还定金？

定金能不能要回来，需要分具体情形：1、自己违约的，不能要回定金。2、属于对方违约的，可以要回定金。属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。一、定金订金哪个可以退还订金可以退，定金不能退。订金：你订金给对方，即使你违约了，对方也要退还给你，如果是签订的协议上写的是订金，那么钱就能要回来。定金：就是你与对方签订的定金协议，如果你不履行合同约定，那么对方就可以直接没收你的定金，而如果对方没有履行协议，那么他要双倍的定金返还给你。二、交完定金对方违约怎么赔偿已交定金对方违约的，可以选择要求双倍返还定金或要求承担违约责任。已交定金首先看定金合同是否成立，如果合同成立，已交定金证据也相对充分，那么就可以要求对方双倍返还定金。如果交付的定金数额较小，对方违约导致我方的损失较大，那么此时，就需要看双方对于违约责任的约定，如果对于违约责任的构成、违约金计算方式、违约金金额等都约定较明确的，也可以不要求对方

2023-04-05

447人看过

定金
哪些情况购房定金可退？

由于购房者商品房法律知识较少，也不知该不该针对定金问题向开发商讨说法。而事实上，根据我国《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房案件的解释》等有关规定，以下情况，定金是可退的。第一，消费者在交付定金之日，开发商还未取得销售许可证。如果这种情况发生，则无论是消费者责任还是开发商责任造成双方不能达成房屋购买合同的，开发商都应退还定金。第二，消费者在交付定金之日，开发商已经取得了销售许可证。这时想要退还定金就要视具体情况而定了。一般来说，在定金协议中，买卖双方对总房款都有所约定，那么若是开发商单方涨价，消费者完全可以要求退还定金，且定金是双倍返还。若买卖双方由于销售房合同中的主要条款，包括售房广告的内容是否写入合同、面积误差的处理办法、付款方式、规划配套标准、环境布局等事项条款不能达成一致意见，最终导致不能签订合同的，消费者有权要求退还定金。

2023-04-22

474人看过
定金
在昆明什么情况下定金不会退

那么什么情况下定金能退呢?1、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。比如银行贷款停止办理等原因。2、开发商在未取得预售许可证等“五证”的条件下,毫无理由必须退回。3、双方在签订认购协议后,因对合同条款达不成一致意见,在认购书约定的合同签订期限内,双方协商无果的可以退。部分购房者反映,自己买的房子因为无法贷款等问题,下了定金后不能退,律师来评点,究竟是开发商违约还是怎么算?微信网友林生:我在盘龙城购买一套房子,当时商品房广告上说,首付一成可买房。下了定金后,售楼部说,我没有银行流水、房产抵押等资质条件,不能办理贷款。现在他们不让我付首付,又不退定金,请问算不算开发商违约?能要求退回或双倍返还定金吗?法官:商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请,但是如果卖房的允诺和说明,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响,应当视为要约。该说明和允

2023-03-11

192人看过