房屋买卖契税需要缴纳契税，购买房屋的价格的3％－5％左右，以及印花税。有些地方是需要交基金的，所以会有房屋维修基金和副食品价格调节基金。同时还需要缴纳办证的费用，比如房产权所有证，土地使用权证等等的费用。如果房子是按揭购买的，就需要缴纳评估费，保险费以及还有公证费。如果结婚后，就需要带上配偶一起签字。

房屋买卖税费计算方法

6月1日后，二手房交易到底要缴多少税费？以2003年6月2日实际成交总额为30万元，昨日交易以40万元卖出为例。

不到两年的情况———

1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：

营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的5％）：40万元5％＝2万元；

教育附加（营业税的3％）：2万元3％＝0．06万元；

地方教育附加（营业税的1％）：2万元1％＝0．02万元；

副食品价格调控基金（成交金额的0．1％）：40万元0．1％＝0．04万元；

城市建设维护税（营业税的7％）：2万元7％＝0．14万元；

印花税（成交金额的0．05％）：40万元0．05％＝0．02万元；

以上税费共计2．28万元。2、房屋承受方（买房人）需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1．5％，即40万元1．5％＝0．6万元；

非普通住宅为成交价的3％，即40万元3％＝1．2万元；

印花税：成交金额的0．05％，即40万元0．05％＝0．02万元；

另外还需要缴纳5元的权利许可证照费；

以上税费共计1．8205万元。

超过两年的情况———

按照上例价格，如果符合成都普通住房条件的，在今日以后卖出，因已超过两年，营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免，副食品价格调控基金和印花税必须全额缴纳。

对于购买非普通住房（不足两年），按照以上税率算下来，出售人需要缴纳各种税费2．28万元；对于购买非普通住房（超过两年），要按照售房收入与购房价的差额缴税，按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费0．615万元．

根据《税收征收管理法》法律规定，房屋买卖税的缴纳是根据买卖的房屋是一手还是二手进行缴纳的，例如二手房屋交易手续费按房价1．9％交纳。