1、商业贷款买房提前还款一般有违约金。

2、根据按揭合同，提前还款实际上是构成违约的。在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，即视为实质性的提前还款。构成实质性提前还款的，借款人需要支付违约金。

一、哪些情况的不适合提前还贷？

前还贷并不是人人都适合。比如，公积金贷款在几次降息之后，五年以上贷款利率已经降至非常低，与其提前还款，还不如把这笔钱拿去做理财。如今低风险货币基金的收益率都已经回升，对已经签约有折扣利率商业贷款的借款人也可以按前面所说的情况处理。

同时，等额本息还款已经超过五年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式，贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。

此外，如果自己手头还有其他更好的投资理财项目，收益率超过房贷利率的，以及对流动资金需求比较高的借款人，也没有必要选择提前还贷，但是，如果不会理财，且对负债极其敏感的借款人，提前还贷也是一个好选择。

二、欠款利息的法律依据是什么

借款利息的法律依据如下：

1、没有约定利息的，无权主张利息。但超过约定还款期限或者未约定还款期限，在债权人主张的合理还款期限内未还款的，债权人可以主张逾期还款利息；

2、约定的利率不超过年利率的24％，受法律保护；

3、约定利率超过年利率36％的，超过部分的利息无效，借款人有权要求贷款人返还已支付超过年利率36％的利息；

4、年利率在24％至36％之间，受法律保护。提前扣除本金利息的，人民法院应当按照实际贷款金额确定本金。除借款人另有约定外，借款人可以提前偿还贷款，并在实际借款期间计算利息。

三、买房提前还款违约金吗

一般来说，不同的城市的不同的银行，其中不同的支行所制定的贷款合同都可能不同，所以对提前还款的要求也不同。贷款合同里面都有关于提前还款的条款的内容，看银行的要求是否有注明提前还款需要交付违约金。如果还款者是为了卖房才选择提前还款的，那么最好在还款之前问清楚是否需要违约金，需要多少违约金，这样才能更好的计算卖房的成本。