本文介绍了二手房契税的计算方式，根据房屋面积不同，契税的税率也有所不同。房屋面积在90平方米以下时，契税为1%；90平方米至144平方米之间时，契税为1.5%；144平方米以上时，契税为3%。此外，如果房产的性质是别墅或商业用途，或者小区容积率小于2.0，或者房产单价超过了当地政府规定的界限，契税税率为3%。

按照二手房的房屋面积,契税的计算方式如下:

-如果房屋面积在90平方米以下,则契税为1%;

-如果房屋面积在90平方米至144平方米之间,则契税为1.5%;

-如果房屋面积在144平方米以上,则契税为3%;

-如果房产的性质是别墅或者商业用途,或者小区容积率小于2.0,或者房产单价超过了当地政府规定的界限,则契税为3%。

二 手 房 契 税 计 算 方 法 ： 1 4 4 平 方 米 以 上 3 %

二手房契税计算方法：144平方米以上3%

根据我国《房产税法》和《契税法》的相关规定，对于购买二手房的契税计算方法，主要分为以下两种情况：

1. 如果房屋交易面积在90平方米及以下，则征收1%的契税。

2. 如果房屋交易面积在90平方米以上、180平方米及以下，则征收1.5%的契税。

3. 如果房屋交易面积在180平方米以上，则征收3%的契税。

需要注意的是，对于购买二手房的契税计算，不同城市和地区的具体征收标准可能会有所不同。此外，根据《契税法》的规定，对于购买二手房的契税，是由房屋买卖双方共同承担的。

因此，在购买二手房时，建议买卖双方提前了解当地契税计算标准，以免产生不必要的经济损失。

在购买二手房时，应提前了解当地契税计算标准，以免产生不必要的经济损失。根据房屋面积和房产性质，契税的计算方式会有所不同，主要分为以下两种情况：90平方米及以下征收1%的契税，90平方米以上至180平方米征收1.5%的契税，180平方米以上征收3%的契税。买卖双方需共同承担契税。

《契税暂行条例》第三条

契税税率为３—５％。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第八条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

第九条

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。