一方私自卖共有房产一般是有效的,一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,合法取得该房产的所有权,另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。
一、法律依据妻子代丈夫签字的房屋买卖合同有效吗
妻子代丈夫签字卖房的合同一般是无效的。但如果妻子与丈夫约定了代理权,或丈夫在事后追认妻子处分行为等情形下,应当认定为妻子的代签行为合法有效,即其订立的卖房合同有效。如果该房屋已经完成过户登记的,即使未经丈夫同意,妻子也不得要求善意第三人返还房屋。根据法律规定,一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。因此卖房合同一般是无效的。
二、离婚协议房子归孩子没过户是否能卖
离婚协议房子归孩子没过户是否能卖根据相关情况来看。若双方已办理离婚手续,则由于离婚协议中双方已达成一致,对房产进行划分,房产所有权归子女所有。即使房子没有转让给孩子,夫妻一方也不能出售房子。但是,如果双方在办理离婚手续后同意出售房屋,双方可以修改离婚协议。夫妻一方未经另一方同意,不按照离婚协议将房屋转让给子女的,另一方向法院提起民事诉讼,要求确认离婚协议合法有效,并依法判决一方履行协议规定的相应义务。
三、房屋交易需夫妻一起签字吗
房屋交易属于个人财产的不需要夫妻一起签字,属于夫妻共同财产的需要夫妻一起签字,单独一方的处分权受到限制。一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权,但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失;买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
-
共有人私自出卖二手房有效吗
493人看过
-
一方私自转让共有产权和共有关系,房产有效吗
58人看过
-
共有房产一方擅自卖房是否有效
108人看过
-
丈夫私自将共有房屋出卖
206人看过
-
妻子私自转卖房屋上户口有效吗
444人看过
-
离婚期间私卖夫妻共有房产被判无效
98人看过
共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
-
夫妻共同协议过户后私自卖房有效吗?云南在线咨询 2022-10-18离婚后妻子私自卖房合同,房产属于妻子一个人的是有效的。离婚后,房产判给一个人的,那么要拿着离婚协议书或判决书,将房产过户到其中一个人的名下才能买卖;如果属于夫妻共同的,那么售房时要夫妻双方都到场才能办理手续。房产过户流程房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
-
-
房产证上一方公用共有,另一方私自卖是否有效宁夏在线咨询 2021-11-06一方擅自出售共有财产一般是有效的。一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三方善意购买,支付合理对价,已办理房地产登记,合法取得房地产所有权。另一方可以要求单方面处分共同财产的一方赔偿损失。
-
共有人可以私自出卖二手房吗?陕西在线咨询 2022-07-25房屋出售时,权利登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示、公信原则,买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人,其与出卖人之间签订的买卖合同,应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错,与出卖人恶意串通,损害其他共有人利益的除外。
-
村内房屋私自买卖到村有效吗台湾在线咨询 2022-06-05同村村民房屋私自买卖没过户,签订的房屋买卖合同只要符合生效要件,是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法