商品房面积差计算法律如何规定

根据《商品房销售管理办法》第20条规定：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

1、合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3％以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。

2、合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的上述规定予以处理，这样既可以达到维护合同效力的目的，有利于房地产业的健康发展，又可以较大限度地在双方当事人之间实现公平，对双方的合法权益予以同等的保护。但如果预购方无力再支付超出约定面积的房款，则应根据双方的意愿进行协商，如果预购方坚持要求解除合同的，应该解除合同。

3、合同中有“按竣工后实际面积计算”的条款，则应看竣工后面积改变的大小是否在一般建筑面积应有的误差范围之内。因为这一条款的真实意思是允许预售方修建房屋的面积在建筑行业允许的误差范围内与约定面积有一定的差异，但并不是允许房屋面积可以不加限制的任意扩大。如果增加的面积是在正常的误差范围内，预购方不能要求解除合同，而应支付增加面积的款项；如果增加的面积超过正常误差，则应参照《商品房销售管理办法》的上述规定予以处理。

《商品房销售管理办法》：第三章　广告与合同　　第二十条　按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明\n合同约定面积\n与产权登记面积发生误差的处理方式。\n合同未作约定的，按以下原则处理：\n（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；\n（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。\n产权登记面积－合同约定面积\n面积误差比＝─────────────×１００％\n合同约定面积\n\n因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。