房地产税费的基本特点有哪些-法师兄

房地产税费的基本特点有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-28 08:14:30 432 人看过

房地产税收是指以房地产或与房地产有关的经济行为为征税对象的税类，是房地产开发、经营、管理、消费的全过程中，房地产开发商与消费者要缴纳的各种税收的总称。

房地产税收是人类历史上最古老的税种之一，与一般税收相比，房地产税收主要有下列特征：（1）房地产税收是一种比较稳定的税收来源。（2）房地产税收具有较强的政策功能。（3）房地产税收是一个多环节征收的税收体系。（4）房地产税收的征收成本一般较高

一、备案网签后多久要交契税

在办理房产证前缴纳就可以。契税，是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让；土地使用权转让包括出售、赠与、交换；房屋的买卖；房屋的赠与；房屋的交换都需要交纳契税。契税除了具有一般税收的性质和作用外，还具有证明房地产产权转移合法性的作用。交纳契税也是购房者应尽的义务之一。

二、农村房产证如何换户主

一般在房地产管理部门办理农村房产证更换户主的手续。提出申请到当地地税部门缴纳应缴税收；再到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金；最后到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件；领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。

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2.小高层：建筑设计规范规定7-9为中高层住宅，10层及以上为高层住宅;7-11层的住宅从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。3.高层：建筑设计规范规定10层及以上为高层住宅，受市场习惯的影响，我们通常将12层以上的住宅称为高层。4.超高层：以高度为判断标准，高度100米以上的住宅称为超高层。5.独栋别墅：一户一栋独立建筑的别墅产品。6.联排/双拼别墅：多户住宅联立成为一栋单体每户单独出入口，通常为四联或六联，两户住宅联立成为一栋单体，则称为双拼。7.叠拼类别墅：多户住宅在垂直方向和水平方向上联立，此种住宅可通过不同方向不同标高入户来解决交通问题。每户户内空间有别墅的特点。建筑单体通常为四层或以上。8.酒店式公寓/公寓式酒店：两者差别：前者是居住建筑，而后者是旅馆建筑。酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、出租、转售，而公寓式

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消费税是以消费品(消费行为)的流转额作为课税对象的各种税收的统称。是政府向消费品征收的税项，可从批发商或零售商征收。销售税是典型的间接税。消费税是对特定的消费品和消费行为在特定的环节征收的一种税。消费税具有以下几个特点：(1)征收范围具有选择性，也就是说，它只是钻则一部分消费品和消费行为征收，而不是对所有的消费品和消费行为征收。(2)征收环节具有单一性，也就是说，它只是在消费品生产、流通或消费的某一环节一次征收，而不是在消费品生产、流通和消费的每一个环节征收。(3)征收方法具有灵活性，也就是说，它可以根据每一课税对象的不同特点，选择不同的征收方法。即可以采取对消费品指定单位税额依消费品的数量实行从量定额的征收方法，也可以采取对消费品或消费行为制定比例税率依消费品或消费行为的价格从价定率的征收方法。(4)税率、税额具有差别性，可以根据消费品的不同种类、档次(豪华程度、结构性能)过者消费品中某

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房产税有怎样的特点

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。【房产税特点】1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2.征收范围限于城镇的经营性房屋;3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出

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1.房地产特别消费税是谁提出来的?答：重庆市长黄*帆，他在重庆市人大常委会上称，重庆已上报国务院申请施行特别房产消费税等抑制高房价思路。黄*帆的做法有点类似于国资委要求非地产主业央企退出地产市场后，第一个表决心的是魏*福，这样的官员或者央企领导，都应该有良好的政治前途，起码有优秀的执行力与政治觉悟，比起唱反调的龙*图，黄*帆做的太到位了。2.房地产特别消费税的税基是什么?答：经地方政府或者评估的房屋总价作为税基。我们从接近财政部的人士了解到信息是，非自住、大户型的高档住房，比如单价超过800万元的或者280平米以上的二套房或者二套以上的房子，将会被课税。基本的思路是：在不开征新税种的情况下，达到对大户型、非自住高档住宅保有环节增加税负以控制楼市投资行为的目的。3.如果征收特别房产特别消费税，那么应该是从价征收还是从量征收?答：从价征收。就我们推测，在开始的时候，特别房产消费税的征收可能是从

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一、房产税土地使用税税收特点（一）房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;（二）征收范围限于城镇的经营性房屋;（三）区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。二、房产税土地使用税重复征收吗两个单独的税务，征收起来肯定是需要两个税务都要征收的。房产税征收标准分从价或从租两种情况：（一）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%~30%后的余值;（二）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%~30%的具体减除幅度由省、

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房地产内部审计的特点和难点：房地产业务流程的复杂性决定了内部控制审计手段和方法的复杂性、多样性和专业性。需要多学科、多专业的合作，需要从社会、行业、专业的角度思考审计方法、控制手段和评价原则，从而促进企业建立更加完善的内部审计制度，充分发挥内部审计的战略职能优势。房地产内部审计难点分析：1。不平等的信息沟通增加了跨区域经营管理的难度大多数房地产企业采用跨区域、跨业态的项目公司发展模式。国外项目管理信息不畅通，监管不到位、不及时，使得集团管理信息的及时性、准确性和完整性难以保证，存在诸多漏洞。项目公司存在的问题不能得到及时、准确的反馈，增强了问题的隐蔽性，促进了腐败的滋生和蔓延。比如，国外项目公司在投标过程中存在舞弊现象。由于信息手段的滞后，集团公司在上报材料审批过程中无法发现瑕疵。后来，企业内部审计部门在对该项目的日常审计中发现问题，但损失已成既成事实。2。房地产开发产品的特性导致了短期的

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1、房地产物权移转请求权。主要指基于债权或物权得请求办理房屋所有权或国有土地使用权过户的权利。基于债权的，例如因买卖、转让、互易、赠与、拆迁安置等合同，房地产受让人给付对价后，得请求办理过户登记。过户登记前，房地产受让人并未取得物权，但请求移转物权的权利本身仍具有一定的财产价值，属于特殊财产权。故若受让人作为被执行人时，执行法院不能直接对该房地产本身查封、拍卖，但得以该请求权为标的强制执行。基于物权的，例如出典人未依法依约行使回赎权时，典权人得请求移转典物的所有权。2、房地产物权设定请求权。主要指基于债权或物权得请求在房地产上设定国有土地使用权或抵押权等他项物权并办理登记的权利。原因同房地产物权移转请求权。例如，依国有土地使用权出让合同，已全部缴纳了出让金的，有权请求土地主管部门办理土地使用权登记。又如，第三人为他人金钱债务供房地产作抵押，但尚未办理抵押登记的，债权人有权请求抵押人办理抵押

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房地产投资信托基金特点

股权投资信托是一种具有标准化、可分割特点的财产权形式，为企业建立有效的股权激励机制提供良好平台，同时具有投融资功能和屏蔽效应，对企业发展具有重要意义。股权投资信托是一种特殊的财产权形式，其包括所有权、表决权、处分权和收益权等产权属性。股权投资信托具有标准化、可分割的特点，这使得它具有广泛的运用空间。利用股权投资信托的股权管理功能，可以为企业建立有效的股权激励机制提供良好的运作平台。此外，股权投资信托还有投融资功能和特有的屏蔽效应，有助于企业开展特定目的的股权投资、股权收购或股权融资行为。因此，股权投资信托在现代企业的发展中具有重要的意义。房地产投资信托基金的运作方式及优势房地产投资信托基金是一种通过集合投资者资金，专门用于投资房地产项目的金融工具。其运作方式通常包括由专业的信托基金管理公司负责筹集资金、选择投资项目、进行投资管理和资产运营等。房地产投资信托基金的优势在于，它提供了投资

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消费税是对特定的消费品和消费行为在特定的环节征收的一种税。消费税具有以下几个特点：(1)征收范围具有选择性，也就是说，它只是钻则一部分消费品和消费行为征收，而不是对所有的消费品和消费行为征收。(2)征收环节具有单一性，也就是说，它只是在消费品生产、流通或消费的某一环节一次征收，而不是在消费品生产、流通和消费的每一个环节征收。(3)征收方法具有灵活性，也就是说，它可以根据每一课税对象的不同特点，选择不同的征收方法。即可以采取对消费品指定单位税额依消费品的数量实行从量定额的征收方法，也可以采取对消费品或消费行为制定比例税率依消费品或消费行为的价格从价定率的征收方法。(4)税率、税额具有差别性，可以根据消费品的不同种类、档次(豪华程度、结构性能)过者消费品中某一物质成分的含量，以及消费品的市场供求状况、价格水平、国家的产业政策和消费政策等情况，对消费品制定高低不同的税率、税额。(5)税负具有转嫁

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一、财产税特点有哪些①土地、房屋等不动产位置固定，标志明显，作为课税对象具有收入上的可靠性和稳定性。②纳税人的财产情况，一般当地政府较易了解，适宜由地方政府征收管理，有不少国家把这些税种划作地方税收。如美国课征的财产税，当前是地方政府收入的主要来源，占其地方税收总额的80%以上。③以财产所有者为纳税人，对于调节各阶层收入，贯彻应能负担原则，促进财产的有效利用，有特殊的功能。二、财产税的分类是怎样的财产税是对纳税人的财产课征。这种税收可以是对纳税人拥有的财产课税，也可以是对纳税人转移的财产课税。财产课税的计税依据为纳税人拥有的财产价值或纳税人转移的财产价值。对纳税人拥有的财产课征的税收有两种形式：一是个别财产税，即对纳税人拥有的某些财产分别课税，这类财产税的课税对象一般为纳税人拥有的土地、房屋、机器设备等;二是一般财产税，又称财富税，它是对纳税人的全部财产(少数生活必需品可以免税)减去负债后

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一、基本特点等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。二、误区许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回事。①贷款利息的多少由什么因素决定大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。银行利息的计算公式是：

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房产税是以城镇房产为征收对象，以房产的余值或租金为计税依据向房产所有人征收的一种税。其法律依据是1986年9月15日国务院发布的《房产税暂行条例》。房产税的纳税人为在中国境内拥有房屋产权的单位和个人。房产税计税依据为依照房产原值一次减除10%~30%后的余值。没有房产原值作为依据的，由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据。房产税的税率根据计税依据的不同分为两种：依照房产余值计算缴纳的税率为1.2%；依照房屋租金计算缴纳的税率为12%。《房产税暂行条例》规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，广大的农村地区被排除在房地产税征收范围以外。同时，对以下情况可免征房产税：国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产；经财政部批准免税的其他房产。另外，纳税人的房产

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一手房的房地产交易税费有哪些

一、一手房的房地产交易税费有哪些1、契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、合同印花税：总房款X0.05%3、维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。维修基金根据销售的价钱税费在2%~4%不等4、物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。二、一手房的交易流程是怎样的基本流程：审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修。一手房相关证件办理流程：受理：1、收验证件齐全；2、初审证件真伪；3、进行录入登记；4、填写收件受理单。初审：1、核验证件；2、现场勘察（必要时）；3、查档审核；4、提出初审意见。复审：1、复核初审意见；2、对疑难问题提出处理意见；3、提出复审意见。审批：1、全程审核；2、疑难问题终结处理；3、签署审批意见。说明：房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案，不需

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