公积金买房比商贷买房肯定要划算得多,因为利息差比较大,所以能够公积金买房的肯定先用公积金。但是买完房之后又有一个纠结,手里有钱到底要不要提前还款?哪些情况下提前还款划算呢?
为什么说公积金贷款提前还不划算?
住房公积金贷款提前还款是否划算主要是看还款方式选对没有,组合贷款过程中可先考虑还商贷在还公积金贷款,提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低,因此,如果同时有商业性和住房公积金贷款的,应该选择先还商贷再还公积金贷款。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定,在公积金贷款正常还款期间,经借款合同签订各方同意,借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。
到底什么样的人适合提前还款?
根据自己及家庭的未来收入及支出决定是否要提前还款。如果未来仍有一些大项的支出,甚至需要申请小额贷或者消费贷,那么提前还款并不合适,但是如果手里的钱比较充裕,就没有这些顾虑了。
另外,申请提前还款之前,对家庭的现有经济实力综合评估,具体而言,包括存款和可变现资产。如果现在手头有些闲钱,也没有更好的投资途径,那么提前还款确实可以省不少利息,不失为可取的办法之一。
一定要提前还款,需要注意什么呢?
一定要贷满一年再选择提前还款
按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。
物价因素也要考虑在内
在住房贷款中,提前还款之所以少付了许多利息,原因就是归还本金的速度在加快,所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的,比如别人向您借了1万元,由于物价上涨因素,可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时,那些本来打算一次付清房款的人,可以去找银行贷款,而对于已经贷款买房的,一般也没有必要提前还清。
公积金提前还款具体应该怎么操作?
步骤一:带好证件
贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。
各地的具体情况还需要与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。
步骤二:填写申请
还款人申请提前还款,填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。
步骤三:等待审批
具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。
步骤四:还款存档
即去银行把想还的贷款本息一并还上,并将提前还款表送到公积金中心存档。
公积金提前还款有什么窍门吗?
窍门一:变死钱为活钱
公积金的显着特点是低存低贷。一般来说,当年缴存的个人住房公积金存款利率都与活期存款利率相同,而上年结转的个人住房公积金存款利率则参照整存整取3个月存款利率来计算,且今后也持续按照此利率水平计息。这样一来,如果任由住房公积金一直放在银行不动,就相当于一直以3个月存期的利率存放,无形中造成了很大一部分利息损失。因此,公积金账户里的钱不要放着一动不动,而是要想方设法提前拿出来用,最最下策也应把公积金当养老金用,或者存入零存整取账户中,这样获得的受益要比单纯的住房公积金可观得多。
窍门二:提前还贷减轻商贷负担
公积金贷款利率远远低于商业贷款,所以能限度地降低利息支出,看起来似乎应该将公积金贷款的借款额度全部用足,尽量减少商业贷款。通常公积金贷款的最多年限是20年,商业贷款的最多年限是30年。相对而言,贷款年限的延长可以在很大程度上降低每月的还款金额,减轻还款负担,减少对生活的各种影响。
-
异地公积金贷款具体该如何操作
388人看过
-
提前还贷的具体操作流程
270人看过
-
个人公积金怎么提取出来?具体操作步骤介绍
482人看过
-
购房移民具体应该怎么操作
391人看过
-
公司提前解散具体怎么操作,具体的法律依据是什么
345人看过
-
公积金提前还款应该注意哪些问题
293人看过
-
个人提取公积金具体操作方法青海在线咨询 2022-10-28就拿着房主的身份证和房本复印件!!,看你想要用什么方式取出来了你能把公积金的余额全部取出去,和你的身份证复印件,和你之前租的那个房没有什么关系。但是一般的都用租房的提取,因为购房提取比较麻烦。如果你在顺义区我还可以帮到你哪,要是购房,只要拿着房本和你的身份证复印件就可以了,要是租房,拿着上地税交百分之5%的税就可以了
-
全款买房能提取公积金吗? 具体如何操作?天津在线咨询 2023-09-19全款买房能提住房公积金。根据住房公积金管理条例第二十四条的规定,购买、建造、翻建、大修自住住房的,是可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的。关于全款买房是否能提公积金的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答
-
抵押贷款可以提前还款吗?具体怎么操作?广西在线咨询 2023-11-27法律分析 抵押贷款可以提前偿还,借款人提前返还借款的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的期间计算利息。如果借款人提前偿还借款的行为会损害出借人的合法权益的,出借人可以拒绝。
-
深圳公积金怎么代缴?具体怎么操作?上海在线咨询 2023-03-27深圳住房公积金代缴流程是什么? 1、住房公积金代缴流程:到服务网点窗口汇(补)缴:单位提供要件材料,管理或受委托银行审核,到受委托银行办理缴款手续,管理登记个人明细账。 2、委托银行扣划汇缴:单位提供要件材料-与管理、单位开户银行签订委托扣划协议-受委托银行于约定划款日划款-管理登记个人明细账住房公积金缴存比例,单位和职工分别不应低于5%,不高于12%。好多单位和职工选择专业公司代缴,省去繁琐的手
-
个人公积金贷款具体操作流程是怎样的辽宁在线咨询 2023-05-26个人住房公积金贷款的流程是: ①提出申请。借款申请人提出书面借款申请,并提交有关资料,由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。 ②签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后,由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡储蓄账户。 ③抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求,建设银行办理房屋抵押登记、合同