农村房子怎么办理过户-法师兄

农村房子怎么办理过户

来源：互联网时间： 2023-05-05 17:11:19 195 人看过

在农村，一般村里扩建，要不就重新申请宅基地，要不就是通过临近的宅基地互换。如果是互换或是买卖流转旧房子，就会涉及到过户的问题，那阿坝藏族羌族自治州农村宅基地和房子能过户吗?需要走什么流程手续?

农村房子过户：农村房屋有一个集体土地使用权证书(红本)，上面登记了宅基地使用权的归属。该证书是由当地的区县一级政府颁发的，应当由该级政府变更。红本上登记是谁的名字，谁对该处土地和房屋享有使用和所有权。因此，你说的没有过户的房屋是卖方的，不能对抗善意第三人。注意，农村房屋的买卖，需要在同一集体内成员间进行。即同村村民间可以买卖，房屋不能卖出本集体。(土地法中有相关规定)

农村房屋过户与宅基地使用证变更的程序大致相同，都是去办理过户的乡镇国土所等宅基地管理部门，先是提出过户申请，根据规定准备相关材料并提交，工作人员根据权属资料进行实地审查、测量记录、填写报表，之后上报审批，最后登记注册，给申请人发证。

需要准备的材料一般包括：

1.过户登记申请书;

2.申请人的身份证明(户口本、身份证);

3.原来的房屋所有权证书;

4.宅基证或集体建设用地使用权证或是相关证明;

5.证明房屋所有权发生转移的材料;

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