商铺房东违约怎么追回租金-法师兄

商铺房东违约怎么追回租金

来源：互联网时间： 2024-04-30 11:57:59 211 人看过

关于房产纠纷的处理方案有以下几种途径可供选择：申请人可寻求当地房地产管理局、消费者权益保护协会以及其他相关机构部门的调解协助；若调解未果，申请人亦可向具有权威性的仲裁机关申请进行仲裁裁决；如上述两种方法均无法满足申请人需求，申请人还可直接向政府行政部门进行投诉反映，甚至提起诉讼至该房产所在地区的人民法院来解决争议纷争。

《人民调解法》第二条

本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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若因住房出现渗漏现象而单方面决定退出租赁合约，原则上并不属于违反合同规定的行为，然而，这需要根据租赁协议的具体内容进行细致判断。若在租赁协议中就渗漏问题的处理方式已有明确约定，便可依据此条款寻求妥善解决方案。一般而言，若房屋存在渗漏现象，租户有权要求房东进行修复工作；若渗漏情况严重到影响正常生活起居，租户则有权依照法律程序解除租赁合同。《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

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（一）若在租赁合同中有明确约定违约金的情况下（即房屋租赁过程中的违约金额度系由当事人双方于事前就已经达成共识并确认），则需按照约定的比例支付违约金款项给受害方。（二）在处理违约金问题时，如发现约定的违约金过高或过低，当事人有权请求调整；当约定的违约金超过实际损失的30％时，可被视为约定过高，此时，受损方有权提出降低违约金的要求。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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一、返租商铺定金怎么退回对于出现的“复古商铺未履行承诺退款”现象，处理措施主要包括四个方面：首先，买方当事人可主动与出售方达成书面协议，以协商方式妥善解决退款事宜；其次，可以考虑委托第三方机构进行调解以化解矛盾；再者，市民可选择拨打全国消费者权益保护投诉热线12315进行维权举报；最后，如果所有前述途径均无法有效解决问题，那么买方仍保留向法院提起诉讼的权利，通过法律手段要求商家返还订金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、买房交了定金怎么退回根据法律规定，购房定金可以退，但要符合法定情形才可

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