什么是住宅配套设施？-法师兄

什么是住宅配套设施？

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:04:28 193 人看过

住宅配套设施，指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。住宅配套设施是由多系统组成的，按其服务层次，应包括以下内容：

（1）住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等；

（2）住宅小区的配套设施。人口规模在1万人左右的住宅群，其配套设施包括托儿所、幼儿园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、煤店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合商店、自行车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等；

（3）住宅区的配套设施。人口规模在4至5万人左右，其配套设施包括医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场、多种与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构、房屋管养段等；

（4）市政公用设施。指在全市范围内住宅配套的设施，包括城市公用事业和城市公用设施。

前者指城市自来水、煤气、供热、公共交通；后者指市政工程设施、园林绿化设施、

公共卫生设施等。

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第一条为贯彻城市建设“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，加快城市建设步伐，完善城镇居民小区的公建设施，提高综合服务功能，方便人民生活，根据我市具体情况并参照其它城市的做法，特制定本规定。第二条我市城市住宅建设，应在开发新区的同时，鼓励和支持老区改造，使新区开发和老区改造同步发展。新区开发严格按规划要求，进行小区内配套的公建项目建设，做到小区内的住宅和公建配套设施同时竣工交付使用。老区改造也要根据规划要求，逐步完善和提高公建设施的综合功能。第三条本规定所称居住小区公建设施，分为服务性公建和营业性公建两类，具体内容划分如下：1．服务性公建：小区内的幼儿园、托儿所、居委会、派出所、自行车棚、绿化、小景等，宽度在7m以内的车行道、人行道，管径200mm～300mm的自来水干管，管径100mm（不含100mm）～300mm的煤气低压管，管径400mm以内的下水道以及380～600V供电

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城乡建委:无障碍设施不配套住宅小区不能交付

报讯记者昨日从市城乡建设委获悉，今后，新住宅小区验收时，将严查无障碍设施建设情况，不履行无障碍建设承诺、不按总平面设计图中内容进行无障碍设施建设的项目将无法交付使用。日前，市城乡建设委出台《关于加强建设工程无障碍设施配套建设的通知》。通知明确指出，我市住宅小区应配套建设无障碍设施，要求无障碍设施随项目同步规划设计、同步建设施工、同步交付使用。住宅小区的出入口、小区内道路的人行道、交叉路口，住宅小区道路与公共绿地（包括居住区公园、小游园、组团绿地和儿童活动场所）、中高层住宅楼、公共服务建筑的连接入口，住宅楼垂直交通等部位必须建设坡道、无障碍电梯（除多层建筑外）和标志等无障碍设施和设备。通知要求，住宅小区建设中，建设单位应结合居住小区总平面图中无障碍建设的内容要求，对小区配套设施中无障碍建设进行明确承诺，并应在售楼处的显著位置向社会公示。承诺应包括：保证按规定的建设内容，进行居住小区无障碍设施

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论城市住宅小区非营业性配套设施的共有性质

一、配套建设是国家法律规定房地产开发企业应当承担的义务。《城市房地产管理法》第24条规定，“房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相一致的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。”第26条第1款规定，“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。”《城市房地产开发管理暂行办法》第6条规定，“房地产开发项目用地的土地使用权出让或划拔前，主管部门应当组织有关部门对项目的规划设计、开发期限、基础设施和配套建筑的建设、拆迁补偿安置等提出要求，并出具《房地产开发项目建设条件意见书》。”“《房地产开发项目建设条件意见书》应当包括以下内容：（一）项目性质、规模和开发期限；（二）规划控制指标及规划设计要求；（三）基础设施和公共服务配套建筑的建设要求；（四）基础设施和公益设施建成后的产权界定；（五）项目拆迁补偿安置要求；（六）项目经营方式等。”“将《房地产开

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现阶段我国一线城市中的高楼大厦林立，但是大厦中的维护管理工作却是一项很复杂繁琐的工作，因为它涉及了多个领域的问题，不光是水电的问题，还包括很多安全问题。但是很多人对于大厦物业配套设施并不了解。下面就大厦物业配套设施都有什么的问题进行详细的解释。大厦物业配套设施都有什么?1、供电系统：高压配电室(高压自管户)、低压配电室2、供水系统：高压水泵房，二次供水消毒水箱间3、弱电系统：π接室、电话交接间、宽带机房、卫视(有线)信号间4、供热系统：热交换站(锅炉房)5、燃气系统：燃气小室6、安防系统：消防喷淋、消防监控(烟感、温感、有害气体感应)、摄像监控、红外越墙监控、门禁及楼宇对讲系统、排风排烟系统7、停车管理系统;车场智能管理系统、车场监控8、电梯系统9、楼宇避雷系统配套居住设施1、花园、绿地、甬道2、户外健身场地、器材3、绿化小品、喷泉、亭台座椅4、排水设施：雨水管、污水管、污水井道、化粪池5

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牡丹江市住宅及其配套设施建设工程竣工综合验收办法

第一章总则第一条为加强我市城市建设综合开发管理，保证住宅及其配套设施建设工程质量，特制定本办法。第二条规划区内的民用住宅建筑（新区开发和旧城改造）及其配套设施建设必须符合“统一规划，合理布局，综合开发，配套建设”的城市建设方针。第三条凡在区内从事开发建设的企、事业（含中直、省直）和驻军等单位，均应执行本办法。第二章验收范围和内容第四条验收范围：规划区内的民用住宅及其配套建设工程。第五条验收内容：计划批件、开工报告、规划设计、工程质量认证书和各项配套设施（道路及路灯、给水、排水外网管线、供热外管线及地沟、电力电讯线路、消防设施、建筑小品、绿化环境卫生等）的建设。第三章验收标准第六条规划设计验收标准1．建筑面积及层次、建筑物的平面位置和立面造型、建筑物红线控制、采光距离和装修的色调等方面均应符合规划设计要求。2．与规划设计不符的部分，必须有正式的规划设计变更文件和经原审批单位批准的手续。第七条

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为加强我市城市住宅小区基础设施和公用设施配套建设，完善住宅小区使用功能，不断提高市民的生活环境质量，近日，市政府根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》等有关规定，结合我市的实际情况，制定了《威海市城市住宅小区综合整治配套建设实施办法》，对我市住宅小区综合整治配套建设的适用范围、资金负担、建设管理、开发费收取和组织领导等方面做出了具体的规定，自1999年4月2日起施行。办法明确了适用范围：我市规划区范围内已建成投入使用的住宅小区和在建的住宅小区，凡未达到《威海市城市住宅小区竣工综合验收管理办法》规定的标准的，均须按本办法进行综合整治配套建设。关于综合整治配套建设的资金负担，实施办法规定，市财政负担老市区现已建成投入使用未达到规定标准住宅小区内的道路、园林绿化、雨水管线、污水管线、路灯设施的综合整治配套建设资金；环翠区财政负担清洁站、垃圾房（箱）、公厕，居委会、派出所、物业管理用房的综合整治

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房屋配套设施包括哪些，发生房屋配套设施纠纷怎么办？

一、房屋配套设施包括哪些配套设施在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条中表述为房屋的“相关设施”，一般包括基础设施及相关配套设施；基础设施指供暖、供电、供水、小区景观、小区内道路、停车场等等；公共配套设施包括商品房规划范围内的配套和商品房规划范围外的配套，如商业、服务业以及医疗教育、公共交通等公共设施的配套。配套设施或称房屋相关设施，从其与房产的财产权属关系上可作两类区分。一类是商品房小区范围内的配套设施，或称之为区内私有配套，其权属性质应属房产小区共有共用的私产，如小区内的电梯、绿化、道路等。一般的公寓式商品房住宅小区属典型的建筑物区分所有，业主的区分所有权具有复合性，由专有所有权、公用部分持分权（共有所有权）及成员权三要素构成，区内配套应属小区业主共有所有权所及于物业范围。第二类是商品房小区范围外的配套设施与条件，如公交线路、商场等，可称为周边公共

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什么是小区的公用配套设施所有权

小区公用设施的归属从民法典理论来看属于建筑物区分所有权问题的范畴，小区公用设施的归属主要区分以下几种情况：(一)小区的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等。这类公用配套设施是构成住宅小区整体不可缺少的，这些公用配套设施与整个住宅小区构成不可分割的整体，其本身并不具备独立产权的意义。事实上，这类公共配套设施的面积已作为公摊面积分摊到业主所购房屋的建筑面积中。对于此类公用配套设施，无论购房合同对其归属作出如何约定，都属于小区全体业主共同共有。(二)小区的停车场、会所、户外广告位等。这类公用配套设施也与小区业主的生活有重大关系，但相比以上其他的公用配套设施，该类公用配套设施还不足以重大到对业主的日常生活具有决定意义，离开这类公用配套设施，小区业主也不至于无从使用自己的房屋。更为重要的是，这类公用配套设施并不作为公摊面积分摊到业主所购房屋的建筑面积当中。因此，对于这类公用配套

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