农村宅基地的买卖需要满足哪些条件呢？农村宅基地可以抵押吗？-法师兄

农村宅基地的买卖需要满足哪些条件呢？农村宅基地可以抵押吗？

来源：互联网时间： 2022-05-23 22:33:19 247 人看过

一、农村宅基地的买卖需要满足哪些条件呢？

农村宅基地的买卖需要满足以下五个条件：

1．转让人双方必须为村集体内成员；

2．转让必须经过村集体的同意；

3．转让人不再申请宅基地；

4．受让人符合宅基地分配条件；

5．宅基地与房屋必须同时转让。

二、农村宅基地可以抵押吗？

农村宅基地是不可以抵押的。

《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

三、私人宅基地买卖的注意事项

农村宅基地买卖注意事项如下：

1．宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；

2．如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

3．应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

4．应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　第三百九十九条　下列财产不得抵押：\n　　（一）土地所有权；\n　　（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；\n　　（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；\n（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；\n　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；\n　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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