租房合同签了，一般不可以退。但如果具有重大误解、被一方或者第三方欺诈、被一方或者第三方胁迫、以及显失公平的可撤销的情形，是可以退的。如果不具有上述情形的，当事人退了合同的，需要依法承担违约责任。

一、租房合同签了一年可以中途不租吗

租房合同签了一年，一般不可以中途不租。中途退租构成违约，需要承担相应的违约责任，如支付赔偿金或者出租人不退押金等。但是，如果因为出租人的原因，比如该房被司法机关或行政机关依法查封，或者该房的权属有争议等情形，导致该房无法继续使用的，此时出租人构成了根本违约，承租人享有法定解除权，可以中途退租。

二、买房交了定金但没交正式的合同能反悔吗？

不可以反悔。除非合同本身存在问题，无故反悔是需要承担法律后果的。1、不存在欺诈、胁迫或显失公平的，不能反悔。2、合同存在欺诈、胁迫或显失公平的的，可以向法院申请变更或撤销合同。(但是要注意申请撤销合同的，有时效限制：1年)3、合同中有这些情形的，直接无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(3)以合法形式掩盖非法目的；(4)损害社会公共利益；(5)违反法律、行政法规的强制性规定。

三、租房未到期要求退房如何处理违约

租房未到期要求退房，处理违约的方式如下：

1、对于提前退合同中规定违约金的赔偿金额的，则按全同中给定的违约金来赔偿；

2、合同中没有规定的。如果合同中对于提前退租违约金没有具体规定的。双方可以通过互相协商，协商一致的，按协商结果来执行。

一、如果出现如下情况，合同一般可以单方解除：

1、 因不可抗力因素致使不能实现合同的；

2、 在履行期限届满之前，当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；

4、 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、 法律规定的其他情形。

二、合同成立三个必要条件如下：

1、签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力；

2、双方当事人的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形；

3、合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

综上所述，租房未到期要求退房是违约的，可以按照租房签订合同的违约内容来要求违约的一方赔偿租房一定数额的违约金，如果因为其他一些突发事件造成必须提前退房的，承租人和房东也可以互相协商赔偿违约金或者其他的解决办法。