享有居住权的房产能否抵押-法师兄

享有居住权的房产能否抵押

来源：互联网时间： 2023-06-15 10:45:49 209 人看过

一、享有居住权的房产能否抵押

享有居住权的房产是不能抵押的。《民法典》规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要，抵押已经超过了日常生活的需要，因此，享有居住权的房屋不得抵押。能够设定抵押的房屋应当是抵押人所有的房屋，也就是抵押人必须对设定抵押的房屋具有所有权。居住权人享有的权利是按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要的权利，本质上是一种用益物权，居住权人只对房屋的使用价值具有权利，而无权支配房屋的交换价值，因此也不能以其享有居住权的房屋抵押。

二、居住权的取得方式有哪些

居住权的设定主要可通过以下几种方式：

1.依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。

2.直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。

3.依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。

4.因取得时效的经过取得居住权。居住权的成立是有一定的条件限制的，为了确保自己的居住权能够受到法律保护，无论是通过哪种方法取得居住权的，都一定要保留好相关的证据材料。在双方没有明确约定的情况下，居住权人只有居住房子的权利。

三、居住权在哪个部门登记

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