门面不让转让怎么办-法师兄

门面不让转让怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2021-09-22 09:26:58 365 人看过

一、门面不让转让怎么办

房东不让转让，需要与房东协商，擅自转让门面是无效的。

二、买商铺怎么用公积金

买商铺不能用公积金，无法使用公积金贷款。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力；

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

7、具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；

8、借款人同意办理住房抵押和保险；

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

三、商铺房产证和住宅房产证有什么区别

区别在房产证上的住宅用途上：一个写住宅用途。一个写商业用途，或者商住用途。

使用年限上：根据《城市地产管理法》规定，住宅的是70年，一般商业的是40年，特殊情况除外，也有50年．70年的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

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在租赁合同中约定不能转租就不能转租，除非协商又决定可以转租才能转租。一、不允许转租的转租合同有效吗有效。如果房屋租赁合同上明确指出不能转租那么将不能转租，法律规定可以合法转租，但是必须要经过出租人同意后租赁合同才会继续有效。否则租赁合同中的条款将会无效。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、合同约定不可转租如果转租是否合法如果房屋租赁合同上明确指出不能转租那么将不能转租，法律规定可以合法转租，但是必须要经过出租人同意后租赁合同才会继续有效。否则租赁合同中的条款将会无效。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。三、租赁合同未约定是否可以转租房屋租赁合同中未写明转租条款，如果经得房东同意，可以转租，如果未经同意的，不得转租。租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。

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有门面转让吗

一、有门面转让吗门面转让，是指以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人。以个人，团队的形式来获取经济利益的方式。二、买商铺怎么用公积金买商铺不能用公积金，无法使用公积金贷款。个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐

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门面转让费是什么

一、门面转让费是什么店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。二、门面转让费的具体解释1、商户A把店铺转租给下家B，转接过程中，由于店铺装修、设备和货物的转移等原因，向B收取费用，这笔费用即店面转让费。2、同时A与房东的租赁合同结束，由B开始向房东支付租金。3、店面转让费是租铺开店最常见的一种费用，少则两三万，多则几十万甚至数百万都有可能。三、门面转让费有何根据没有根据什么，铺面无转让费估计前面的人是在房东手里租的房子，或者他急于转让，通常情况下是有转让费的，就是你上一任租房者他经过装修或是他承租铺面的时候是给了转让费的。总的来说，他在转让承包权的时候肯定要收转让费，好让自己少损失点。没有什

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门面转让的步骤大致分为下几个步骤：1、确定转让人的身份，看他是否是门面房屋的产权所有者，如果门面经营者就是房屋的所有者，首先要查看门面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及门面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权；签订合同时要

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“门面转让费”风险大

当前，想租用商铺门面，除了需要支付租金以外，往往还需要向门面的上一位租客支付高额的“转让费”。稍微小一点的门面需要数万元，大的门面则动辄数十万甚至超过百万元。转让费一般体现为“装修费”、“存货折价”、“经营权”、“人气费”等名义，甚至没有任何名义直接收取转让费的也普遍存在。目前我国的法律对转让费并没有明文规定，根据“民法不禁止即是许可”的原则，结合当前的法院判例，收取转让费是否合法，关键还是要看合同签协议内容。如果房东上面写着不许转让或者没有转让权等等，那你的转让费就不合法，打起官司必输，要是同意你可以转让给下一个人，你的转让费能保住。然而由于转让费数额惊人，不可避免地伴随着风险：一、房东不认可由于法律上规定转租须经房屋出租人(房东)的事先许可或事后认可，否则房东完全可以不承认转租合同而提前收回房屋。解决办法：虽然房东一般不大参与转租谈判，但签订协议时应当请房东到场，在转租协议上签字表示同

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想把门面转让该怎样弄

一、想把门面转让该怎样弄首先，转让门面必须合同约定的是该门面可以转让，如果约定的不可转让，那转让时必须经过出租人同意。其次，转让后要及时在市场监督管理部门完成营业执照的变更或者注销。最后便是腾空承租房屋，与房东商谈押金事宜。二、店铺转让协议书如何写转让方（甲方），身份证号码，顶让方（乙方），身份证号码，甲、乙、双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：1、甲方同意将自己位于省县街店铺转让给乙方使用，建筑面积为x平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。2、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。3、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等；营业设备等全部归乙方。4、乙方在年月日向甲方支付转让费共计人民币X元整，（大写：人民币X元整）5、乙方接手前该店铺

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门面转让合同怎样理解

一、房屋转租法律关系。实践中，门面合同的转让者往往是该门面所处房屋的承租人，他（她）常常并不是该房屋的所有人，因此，他首先是要将自己从房屋出租人那里租赁到的房屋转租给门面转让合同的受让者，根据我国现有法律规定，转租必须经过出租人的同意，否则，出租人可以随时解除租赁合同，转租人将因此陷于巨大的法律风险之中。二、承租人为经营需要添加装修附属物及购买经营用品等物品所有权转移的法律关系。实践中，门面转让人从出租人那里承租房屋后，往往会对该门面根据经营需要进行相应装修，并购买相应经营用品，这些装修物及经营用品的所有权归属于承租人（即本文中门面转让人）所有，承租人在转让门面时，往往会约定对该装修物及经营用品的转让价格，实际上是转让人对其所有权的处置。实践中常常会出现这种情形，当事人双方仅在合同中约定转让价格，但并没有明确约定该类物品所有权的最终归属，但是根据此类合同的性质及商业惯例，我们一般认为门面转

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不让转让的铺面怎么签合同

一般情况下不论是合同或者是协议，也无论是居民房产还是门脸的商用房。在签订的合同或协议里都是规定不能转让，这里的不能转让不是绝对的，是要灵活理解的。在合同里的不能转让，是说不能私自转让，就是不通过房主就私自转让的。毕竟有些人是不好管理的，对于房主来说，随便找来的房客如果今后不听房主的管理就很不容易处理，所以要找房客必须通过房主。这就是说，如果自己租的店铺生意做不下去了，而自己对店铺做了很多的投资，不能一下丢掉。要是这种情况是可以和房主说明的，一般情况下，只要是可靠的人通过房主进行一般都会同意的。这种情况可以和房主商议好，你自己找转租下家。在找好后通知房主过来进行认可，洽谈详细的问题。当新的租客被房主认可后，就可以说明详细事宜，进行签订新的协议。当新的租客和房主进行签订新的协议合同后，房主收到新租客的租金，就会把你的房子资金退还给你。如果还有转让金，这一块就是你和新租客的问题，与房主无关了，你

2023-03-02

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门面店转让费有的地方也叫商铺转让费，是一种转让门面(商铺)使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也可分期交付)，看起来其用意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。门面转让费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。

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