哪些情况免征房产税？-法师兄

哪些情况免征房产税？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 14:24:43 270 人看过

一、哪些情况免征房产税?

下列房产免纳房产税：

（一）国家机关，人民团体，军队自用的房产;

（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

（三）宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产;

（四）个人所有非营业用的房产;

（五）经财政部批准免税的其他房产。

二、房产税什么时候开始征收

出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。个人原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税。

三、房产税如何计算

（一）房产税的税率

按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

（二）房产税的计税依据

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

1、房产的计税余值

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

2、租金收入

按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

（三）房产税的计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。

其计算公式为：

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

2、按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

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