购房定金退了还有什么手续
来源:互联网 时间: 2024-04-21 12:01:20 450 人看过

一、购房定金退了还有什么手续

若开发商表示愿意退款,关于这部分我们需由购房者本人主动向开发商提交书面申请函件,同时必须附带全套完整且真实有效的证明材料,例如购房协议、身份证原件以及其他与购房行为直接相关的证明文件等等。

在收到上述申请及证明后,开发商将对此做出全面详细的核实工作,以确保该购房者具备相应的购房资质,并且已经按照协议约定足额缴纳了定金。

经过严格审核并无异议后,开发商将会把购房者所缴纳的定金悉数退还至其指定账户中。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金

二、购房定金有什么规定

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;

因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“购房定金退了还有什么手续”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》:第八章 违约责任  第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 06:12
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 购房定金怎么退不了定金能退吗定金能退吗
    购买房子的定金是可以退的,购房定金在以下情况下能退:1、新房开发商在售房时五证不全,本身就属于违法行为;2、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。一、房子没签合同定金能退吗房子没签合同能否退定金,需要具体分析。定金是指当事人约定的,为保证债权的实现,由一方在履行前,预先向对方给付的一定数量的货币,或者其他代替物。具体分析如下:1、一般情况下,即使房子没有签购房合同,定金也不能退还;2、若由于开发商的原因,导致购房事项不能继续推进,购房变成不可能,或者变得十分复杂,当事人可申请开发商双倍退回定金。二、商品房认购书定金退不商品房认购书定金只有在以下情况下可以退:1、新房开发商在售房时五证不全,本身就属于违法行为;2、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发
    2023-02-14
    268人看过
  • 买房交了定金,签订了购房合同没签任何手续,可以退房吗
    买房交付定金以后,未能签订合同,定金是否应当退还的,要看双方未签约的原因,具体分析如下:如果因一方当事人原因未能订立房屋买卖合同的,应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买房屋的,或者出卖人违约的,那么不履行约定义务的一方无权要求返还定金,接受定金的一方,应当双倍返还定金。由于当事人双方无法承担责任,双方无法签订合同的,卖方存款返还给买方。如果买卖双方对房屋买卖合同内容难以达成一致,而未能签订合同的,不能归责于任何一方的,收取定金的一方,应当返还定金。交了购房定金没签合同定金可以退吗如果是自己违约,则不能退;如果是开发商违约,即使没有签合同也可以退定金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规
    2023-08-05
    452人看过
  • 购房定金是否给退房了
    法律综合知识
    一、隐瞒一房二卖算违法吗在此,需要强调的是,一房多卖是一种非法行为,严重侵犯了我国的相关法律法规。这种行为主要触犯的是我国《中华人民共和国刑法》,其中涵盖了关于欺诈交易和虚假产权等相关条款。若已造成财产损失,且数额较大,那么则可能构成犯罪,就必须接受刑事制裁。通常而言,此类情况下,会被处以三年以下的有期徒刑,同时需缴纳或仅缴纳罚金,以示警示。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、一房二卖违法吗?
    2024-03-23
    293人看过
  • 没有购房资格签了购房合同可以退定金么
    一、没有购房资格签了购房合同可以退定金么如果在购买房产时未获得相应购房资质而交付了定金,这种情况下通常是可以要求进行返还的。然而需要注意的是,若在此过程中由于政府实行新的限购政策而致使买方的购房资格发生变化,使其无法继续履行合同条款,此时买方并无需对这一变更承担任何形式的违约责任,因为定金应当予以退还给买方。另一方面,倘若限购政策在签订房屋买卖合同时已实施生效,那么对于买方来说,他们显然要为自己未能提前做好准备而承担主要责任,因此在此种情况下,定金便可能不会被退还或者返还的比例会受到一定影响。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不
    2024-03-20
    472人看过
  • 如何把购房定金退了
    法律综合知识
    一、开发商违约退房的补偿标准是什么当开发商同意撤销房屋交易时,违约金的赔偿标准通常需要经过双方的深入磋商才能达成共识。在大多数情况下,制定的违约金应当足以弥补因一方违约而可能给另一方带来的经济损失。然而,如果对于违约金的设定过于苛刻,超过了实际经济损失的30%,那么此种情况下,人民法院可以依据个案的特殊性,适度地调整违约金的数额。反之,若违约金的设定过低,甚至低于实际损失的30%,受害的一方则可以向法院请求适当调升违约金的数额。值得注意的是,在办理退房手续过程中所承担的违约金不应超过总损失的30%。只有当一方严重违反合同条款并且给另一方造成了重大损失时,方可结束合同,要求违规者归还已缴纳的购房预付款项、相应利息以及按照合同约定支付相应的违约金。特别是在房屋买卖契约中,通常都会先明确规定了违约金的计算方法,且该基准通常为每日以万分之1至万分之5的比例计算。据此,我们仅需参考相关合同条款,即可
    2024-04-08
    131人看过
  • 购房不想买了能退定金么?
    一、购房不想买了能退定金么?1、购房不想买了不一定能退定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。2、购房者毁约不再购房后定金不能退,应当以定金承担违约赔偿责任。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的,定金能退;售房者毁约导致购房者不再购房的,定金能退双倍。二、购房的时候需要支付定金吗?1、购房的时候并不一定需要支付定金。购房者在签订商品房买卖合同前,向开发商交纳定金并不是必须程序,购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时,最好将该项目了解清楚,然后直接与开发商签订买卖合同,这样如果在签约谈判中补充协议达不
    2023-04-20
    365人看过
  • 购房不同阶段退房需要什么手续
    办理退房的手续是:未做备案登记的买方可以向卖方发出退房通知,直接要回所交款项,涉及违约的应根据约定向对方支付相应的违约金;已做备案登记的买方可以与卖方协商退房,双方达成一致意见后签订退房协议,注销备案。一、租房太吵受不了能退租吗如需退房,应先与房东协商,说明退房情况。如果房东不同意退房,双方协商无望,那么可以起诉退房。从法律角度看,你的行为是单方面违约,因此房东有权要求你履行合同或赔偿损失。但由于租赁合同没有明确违约责任,所以你的违约金只能和房东协商。一般做法是扣除一个月的租金。当购房者已经交了定金,但尚未交定金并签订购房合同时,如果想退房,可以直接向开发商说明退房意愿,收回定金。二、交了首付,但没签合同,可以退吗退房可以,但是购房者要承担相应的违约责任。房人在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理。如果是出于个人原因,交了首付没签合同,是可以退房的,但是这属于单方面违
    2023-04-05
    438人看过
  • 民法典中购房定金退了合同还有效吗
    一、民法典中购房定金退了合同还有效吗是协商解除合同并退回定金该合同就无效,只是简单退还定金那购房合同就还有效,除非双方都销毁合同原件就无效。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、定金的种类有哪些1、立约定金当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒
    2023-06-19
    204人看过
  • 购房定金购房者退押金不退
    “80后”小林被中介一套二手房吸引,签了《房地产销售押金协议》,交了1万元押金。谁知,因为房子抵押在银行,小林提出解除合同,继续买卖房子。被驳回后,小林将中介**德佑房地产经纪有限公司和卖方周女士起诉至法院,要求解除定金协议,追缴定金1万元。近日,上海市静安区人民法院对小林的申请不予支持。据**公司介绍,周小琳关中女士位于上海市武定路的一栋房子里。2008年12月27日,小林签订了《房地产买卖定金协议书》,约定小林支付1万元购买建筑面积57.1平方米、155万元的房屋。第二天,周女士也签了协议,并从中介处拿到了1万元定金。在协议中,双方还约定了违约责任等条款。今年2月下旬,小林向法院起诉称,与周女士签订《房地产销售定金协议》后,支付定金1万元。随后,他查询了区房地产交易中心的信息,发现该房屋已抵押给民生银行上海分行。他请求法院判令解除定金协议,退还定金1万元。**公司辩称,在签订定金协议前
    2023-05-08
    203人看过
  • 购房定金能退吗专业退购房定金
    若是由于买房违约的原因导致购房合同不能成立的,定金无法退还。若是卖方违约导致合同不能成立的,定金可以退还并且双倍返还。如果是因为不可归责任于双方当事人原因导致的,定金可以退还。根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。一、交了首付款签了合同能退房吗交了首付款签了合同开发商存在法定违约情形的能退房,如逾期交房超过一定期限,房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准,不能依约取得房屋所有权证书等。购房者单方违约退房的,应当向开发商赔付违约金。二、购房定金如何退才能成功很多购房者选好房子交了定金,再仔细比对,发现自己买的房子性价比不高,想着换一
    2023-03-01
    71人看过
  • 购房定金可以退吗定金能否退还
    购房定金是否退还,关键要看是哪方违约。如果是房屋出售方违约,定金需要双倍退还。如果是购买方违约,那么定金是不退的。一、购房交的定金能退吗?定金是不可以退换的。定金协议约束买卖双方,买受人拒绝购买成交房屋的,定金不予退还;出卖人拒绝出售成交房屋的,需退还买受人双倍定金。如果您只是签了定金协议,不买定金是不予退还的;如果您已经签署房屋买卖合同,不买为根本违约,最高可能赔偿成交价20%的违约金。二、购房下定金可以退吗购房下定金是否可以退需要不同情况确定。如果是自己违约,则不能退;如果是开发商违约,即使没有签合同也可以退定金。购房者如果要退还定金,一般在以下三种情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:在开发商没有取得《房地产预售许可证》,开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,此外还有如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。三、购房缴纳定金后不
    2023-03-15
    425人看过
  • 退还保释金需要什么手续?
    保释金是可以退的。犯罪嫌疑人在被保释期间,没有经过执行机关允许不离开其所居住的市、县;在传讯时按时到案;不以任何手段干扰相关证人作证;没有毁证、伪证或串供;也没有违反其他附加的规定等,保释期限届满之后,执行机关会会退回保释金,但是违反相关规定的会被全部或部分没收。派出所保释金会退还吗犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间没有违反相关规定的,派出所保释金会退还。根据《刑事诉讼法》第七十三条规定,犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的,取保候审结束的时候,凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。第七十一条规定,被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;(三)在传讯的时候及时到案;(四)不得以任何形式干扰证人作证;(五)不得毁灭、伪造证据
    2023-06-30
    357人看过
  • 购房定金有什么作用二手房买房定金怎么算?
    为了担保债权的实现。二手房购房定金是指为了担保合同债权的实现,当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金的作用是担保作为,主要是为了担保主债权的实现。因此,二手房购房定金主要是为了保证担保债权的实现。交购房定金要慎重需要注意的是交定金的同时要签买卖合同,这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认,中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风,让你赶紧签字。此时要注意,一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的,什么时候还,逾期怎么办,违约怎么赔,然后是尽量少交。还有就是二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修,这是一个非常笼统的观念,极易发生纠纷,到底哪些属于固定,哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确,比如,空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。《民法典》第五百八十六条当
    2023-08-01
    451人看过
  • 交了购房定金要如何退房
    当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,最终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则,应属强迫交易的行为,这种情况如卖方拒不退还定金,购房者可直接向法院起诉,但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。一、退房时购房定金可以退吗只要不是合同,协议是没关系的,而且定金是可以退的,但是定金退的时间说不准,因为必须再有人看上你的房子,然后他付了定金才能还你的,开发商收了钱是不会再吐出来的,就是东墙补西墙,如果没有预售许可证的话,肯定能退的。定金是债
    2023-03-25
    272人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 购房认购书定金怎么退定金退了有什么意义
      青海在线咨询 2023-08-07
      如果买方依约交付了房款给卖方,购房认购书的定金能退;如果卖方违约不交付房屋的,定金也能退,且是双倍退还;但买方违约不履行购房认购书的,定金不能退。
    • 定金可以退还吗购房者退房定金有什么要求
      宁夏在线咨询 2023-09-27
      法律分析 非因购房者违约退房的可以退还定金;因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的可以退还定金;售房者毁约的可以退还双倍定金。
    • 购房退税手续
      重庆在线咨询 2022-08-28
      符合条件办理退契税的申请人,需要携带以下资料办理退税: 1、身份证原件及复印件2份 2、缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份 3、购房合同原件及复印件1份 4、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份 5、退税申请人本人的银行卡复印件1份,并注明开户行网点名称及开户日期。 6、因为上述第一种情况退税的,除上述要求外,还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份; 7、因第二种情况退税的,还需携带买卖
    • 退定金购房定金交了不想要了还能退吗
      贵州在线咨询 2022-06-05
      交了购房定金之后不买了,如果买受人无正当理由拒绝付款的,出卖人可以不予退还定金。根据《民法典》第五百八十六条第一款规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,
    • 什么是异地购房手续,购房手续有哪些
      澳门在线咨询 2022-03-10
      异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。异地买房需要手续如下:1.异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即首付和贷款利率可能提高。2.各个银行审批的手续和程序不尽相同,但大体都要求,贷款人提供:户口所在地公安机关提