住宅改建住宅也被称为已经购买的住宅，是指享受国家住宅改建优惠政策的住宅。也就是说，居民以标准价格或成本价格扣除折算后（旧住宅必须扣除住宅折算）购买的公寓。住宅改建住宅分为成本、标准价格（优惠价格）、中央产房等类型，各类住宅交易方式不同。属于部分产权。按成本价购买的，房屋所有权归员工个人所有，按标准价购买的，员工有部分房屋所有权，一般5年后归员工个人所有。住宅改建交易的5个注意事项是，在住宅改建交易中，购买者面临的是信息不楚的个人，为了消除交易风险，业内专家提醒购买者特别注意以下重要环节。一、了解所有权的可靠性，确认所有权的所有者是否与住宅销售者同一人，可以向住宅管理部门询问所有权票的真实性，确认原公司是否允许转卖，了解住宅的性质。必须确认原公司是否同意转让。大部分公营住宅改建时，原公司保留优先回购权，知道是否按成本补充了分配费用。二、确认注册面积，使用期限在房地产证明书中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积在内的生育票上一般明确记载了建筑面积、户型、土地使用期限，是否重新分配。另外，土地转让金也是住宅改建必须支付的相关费用，由原业主支付。三、明确住宅背景和周边环境购买者必须知道该住宅的改建住宅是否支付房地产管理费和自来水煤气费，或者住宅是否抵押给银行，可以向管理所和附近的居民了解情况。如果有辅助设施，请在现场使用，确认是否损坏，观察室内外电线是否老化，三表是否离开家，电话线的连接状况，普通电话还是宽频、住宅区绿化保安状况、住宅电梯质量等。四、确定房价的合理性，通过反复比较市场上房屋买卖交易信息来判断房屋的价值，买方必须注意媒体信息、广告、宣传，与自己喜欢的房屋进行比较。也可以委托诚信中介公司或评估办公室进行评估，以便双方达到合理的房价。五、慎重办理交易户口手续办理交易户口手续是房屋买卖的最后一环也是最重要的关系，不要轻易付钱再交钱。支付和大楼交付时间也是重要的问题，买卖双方可以考虑将住宅费用放在双方可靠的公司（声誉的中介公司）保管，户籍手续完成后，将相应的房价返还给卖方。值得注意的是，所有权的过户必须在住宅土地管理部门完成后才能完成过户手续。有关代理行（中介人）、律师、公证保证和口头协商未完成交易过程。对买方来说，所有权过户手续完成后，所有权真的属于买方，在此之前，卖方可能随时违反合同。另外，据中介公司介绍，住宅改建住宅的上市交易手续比一般的二手大楼交易手续多了一个。也就是说，原业主夫妇带着房地产证明书，身份证明书的原件去住宅改建申请上市，经过鉴定，得到上市审查后，可以通过二手住宅交易手续进行交易。流程和税金因产权性质、房地产证明书发行时间等因素而异。住宅改建住宅也限制购买。

什么是房改房

房改房也称已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，在所有二手房中属于比较特殊的一个类别。因为价格相比普通商品房更为优惠，所以也成为购房者的重点关注对象。

《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》

各省、自治区、直辖市及计划单列市、省会城市住房制度改革领导小组（住房委员会）：继续积极稳妥地推进现有公有住房改革，对于进一步增强城镇居民住房商品化意识，扩大居民住房消费，促进国民经济发展，具有重要意义。根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号，以下简称《通知》）规定，现就进一步推进现有公有住房改革的有关问题通知如下：

一、各地要进一步明确可出售公有住房和不宜出售公有住房的范围。城镇成套现有公有住房，一般除按照规划近期需要拆除改造的住房；党政、科研机关及大专院校内与机关、办公不可分割的住房；具有历史纪念意义的住房；严重损坏房、危旧房；以及当地人民政府规定的其他不宜出售的住房外，均属于可售公有住房范围。具体可售公有住房与不宜出售公有住房范围，由各地人民政府确定并公布。

二、凡属各地房屋管理部门直管的成套公有住房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。各国有单位自管的公有住房，原则上应按照上述要求向本单位职工和正常工作调离的非本单位现住户出售。鼓励单位向职工出售现住房的具体规定，由各地人民政府确定。

三、凡在可出售范围的现有公有住房，产权单位应预先编制、上报售房方案；房改部门应在收到单位售房方案后15个工作日内完成审批工作，并将批准件同时抄送房地产交易和产权登记部门；产权单位在收到售房批准件后应积极组织出售工作，并在与购房职工签定购房协议、收取购房款（或订金）后20个工作日内，组织或协助购房职工到房地产交易和产权登记部门办理交易、领证手续；房地产交易和产权登记部门应在收到申请一个月内完成测绘、交易、发证工作。

四、国有单位之间产权有争议的住房，凡在可出售住房范围内的，原则上由现管房单位向当地房地产管理部门出具书面具结保证后，可批准其向职工个人出售，并按规定办理职工个人房屋产权登记手续。售房款按规定比例留足维修基金后，存入当地政府指定的帐户予以封存，待原产权关系明晰后再转至原产权单位。