开发商常见违约问题及其法律责任如何-法师兄

开发商常见违约问题及其法律责任如何

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 22:47:12 420 人看过

开发商在房地产开发过程中常见的违法规则事项主要涵盖以下几个方面：第一类是指开发商未尽其责，向消费者供应的房产存在严重质量问题却依旧进行交易；此外，第二种情况是开发商故意掩饰真相，误导消费者在签署购房合同时误签，尔后在消费者不知情的情况下把此房产再次售卖给他人；再者，第三例违法规矩会涉及到开发商在销售时做出带有欺骗性的承诺，但是交付到消费者手中的成品房则是存在严重质量瑕疵或与当时展示的样板间有巨大差距；最后，还有一类情形是指开发商未依照约定时间内完成房产法定过户手续以及未能按期向业主交付具备使用标准的住房。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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一、哪些问题是开发商违约在房地产交易过程中，若开发商与购房者签订了商品房买卖合同之后，却擅自将该房产转售予第三方，甚至未经买家同意变更了房屋的结构设计；或者无缘无故地晚于原先合同约定的时间交付房屋，导致房屋品质严重影响到普通居住的实际需求；另外，如未能按照约定的期限办理产权过户手续等等，这些都被视为是开发商方面的违约行为。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、哪些情形是属于开发商违约开发商违约的情形：1、逾期交付房屋；2、开发商一房二卖；3、开发商交付的房屋质量存在问题；4、开发商交付的精装房存在

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近年来，民间借贷案件越来越多，常常听见人们抱怨借钱容易、还钱难，也常常看见当事人因相关法律知识缺乏、维权意识不够导致债权难以实现。笔者结合自身审判经历，总结民间借贷案件中常见的法律问题并提出建议：1、关于借款支付方式。对于超过5万元的借款，建议以银行转账的方式向借款人交付款项，并保留好转账凭证。因高利贷越来越多，法院对于大额借款，为了查实借款的真实性，通常会要求债权人提供支付凭证，如不能提供，可能面临败诉的风险。2、关于利息。根据法律规定，个人之间的借贷，如未约定利息或约定利息不明确，视为不支付利息。所以在借款过程中，如约定了借款利息，最好在借款合同或借条上明确写明利息的计算标准。另外，法律仅保护人民银行同期贷款基准利率四倍范围内的合法利息，对超出部分不予保护。3、关于保证。保证有一般保证和连带保证两种方式，可以以书面形式明确约定保证的方式，如未约定保证方式或约定不明确，推定为连带保证。对

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原劳动部《关于贯彻执行〈中华人民共和国劳动法〉若干问题的意见》（劳部发〔1995〕309号）第二十三条规定：用人单位用于劳动者职业技能培训费用的支付和劳动者违约时培训费的赔偿可以在劳动合同中约定，但约定劳动者违约时负担的培训费和赔偿金的标准，不得违反劳动部《违反〈劳动法法〉有关劳动合同规定的赔偿办法》（劳部发〔1995〕223号）等有关规定。一、劳动者违反规定解除劳动合同应赔偿用人单位什么损失(1)用人单位招收录用其所支付的费用。(2)用人单位为其支付的培训费用，双方另有约定的按约定办理。由于用人单位对劳动者进行职业培训系执行法定义务，加之劳动者经培训后通过劳动已为单位创造了一定价值，因此，培训费用的赔偿应当依据培训费的总额及劳动合同期限和劳动者为用人单位实际服务的时间来合理确定数额。(3)对生产、经营和工作造成的直接经济损失。即用人单位既得利益的损失。(4)劳动合同约定的其他赔偿费用。此

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日前，一名50岁左右的中年女子在阳台围栏上赏雪时，围栏断了。女子和围栏从24楼坠落身亡，引起网友热议。经现场勘查，警方确认栏杆锈蚀严重，无法承受女子身体的压力，这是造成女子死亡的主要原因。那女人不慎死了。据悉，该小区刚刚建成10年。重庆一家大型房地产公司的工作人员表示，在确认事故是栏杆腐朽所致后，在追究责任时，要看业主在使用过程中是否对栏杆进行了改造。如果栏杆不是业主自己损坏的，开发商的房屋质量问题就可以查处。一是开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题。在保修期内，买受人可以根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定：“房地产开发企业在商品房交付使用时，因维修影响房屋功能或者给买受人造成损失的，应当承担下列责任：，发包人应当承担赔偿责任。二是如果开发商交付的房屋主体结构质量不合格，开发商应首先要求当地房屋工程质量监督单位进行检查。取得房屋质量鉴定不合格证明后，可以要

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开发商常见几种违约情形有哪些

(一)逾期交付房屋逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际是对开发商违约行为的一种纵容。(二)开发商一房二卖开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形：1、两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证。2、两个买受人都没有取得房屋所有权证。(三)开发商交付的房屋质量存在问题开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括：裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等;严重质量问题包括竣工验收不合格。常见的房屋质量问题有如下几种：1、楼梯不稳定。2、裂缝。3、渗漏。4、楼体空，墙皮脱落。5、隔音、隔热效果差。6、门

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如何解决或避免常见的法律问题

最好的办法是国内母公司雇用在驻外公司所在国又分所的律师事务所维奇常年的法律顾问，就拟设立公司或已有驻外公司的当地法律问题提供常年的法律服务，并定期向国内母公司提出对其驻外公司的法律审计报告，经母公司授权解决驻外公存在的法律问题。此外，驻外公司也可直接聘用熟悉当地法律或中国法律的律师为其常年法律顾问。为其解决当地法律问题，定期提供法律审计报告。该审计报告应为国内母公司对其所派人员工作表现考核的主要内容之一。如果在法律上解决驻外公司成本过大的问题，应严格区分公司与员工(包括公司领导)的责，权，利，特别要区分公司与员工的财产及其使用权，如交通工具，住房的使用和产权。在这方面应严格运用当地法律，将员工的待遇与公司财产及成本联系起来。除了定期的财务审计外，法律审计也是控制公司成本的很好的方法。此外应注意如何防范票据风险。票据作为国际结算中一种重要的支付凭证，在国际上使用十分广泛，中国驻外公司也免不了

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商业秘密侵权行为包括盗窃、贿赂、恐吓获取，泄露、使用或允许他人使用，违反保密要求泄露、使用等行为。处罚标准为有期徒刑、拘役、罚金，严重者可达七年以上。以下是侵犯商业秘密的三种情况：1、通过盗窃、贿赂、恐吓或其他不正当手段获取他人商业秘密的；2、泄露、使用或允许他人使用上述方式获取的商业秘密的；3、违反合同约定或权利人保密要求，泄露、使用或允许他人使用自己掌握的商业秘密的。处罚标准是：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；造成特别严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。如何判断是否侵犯商业秘密，以及处罚措施？判断是否侵犯商业秘密需要考虑以下几点：首先，商业秘密必须具有秘密性，即只有少数几个人知道；其次，商业秘密必须具有实用性，即能为权利人带来经济利益；最后，商业秘密必须具有非公开性，即权利人已采取了合理措施防止他人知晓。若侵权行为成立，可以采取停止侵权、赔偿损失、消除影响等

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