1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当具备下列条件：。土地使用权出让金已全部缴纳，取得土地使用权证；2；（3）按提供预售的商品房，开发建设投资已达到项目建设总投资的25%以上，（四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第213条：。土地使用权出让金已缴清，取得土地使用权证。

2。持有建设工程规划许可证和施工许可证；根据提供预售的商品房，开发建设投资已达到项目建设总投资的25%以上，并确定了建设进度和竣工交付日期。4。已办理预售登记，取得预售许可证。房地产开发商申请房屋预售证需要多长时间？如果五证齐全，符合施工要求，一个月内即可成功申领。办理商品房预售许可证，需要办理以下手续：营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、总体规划、建设工程施工图合同、竣工基础工程、开发建设投资已达工程总投资的25%以上，在抵押合同中设立抵押物的初步财产服务、业主临时公约；提交土地使用权和在建工程、抵押权人签署的书面意见和测绘机构出具的预测报告。二是办理预售需要哪些材料？申请人办理商品房预售许可证所需材料如下：

（一）《商品房预售许可证申请表》（项目前期物业管理完成后，开发企业在申请预售许可证时填写）投标书一式三份）

（二）开发企业的营业执照、资质证书和企业许可证营业执照和资质证书必须年检合格，核对原件后领取复印件）

（三）有关建设批准文件申请书

1、《国有土地使用证》及其附图（土地抵押的，出具抵押权人同意开发企业申请项目预售的书面证明，复印件经核对无误后领取）

2《建设工程规划许可证及其附件》（核对无误后复印件）及有关图纸：

①总平面布置图（核对无误后复印件8K）

②规划局批准图纸（核对无误后复印件8K）

②不同的功能层和截面（检查原始后）

3。建设工程施工许可证（原件核对后复印件）和建设局批准的图纸（原件核对后为8K标准层）（4）证明开发建设投资占项目总投资的比例符合规定条件：

1。工程施工合同（核对原件，复印件）

2。施工进度说明（施工现场照片和施工进度表，注明拍摄地点和拍摄日期，由开发企业、施工单位和监理单位盖章确认，领取原件）

（五）商品房预售方案（领取原件）：

预售方案应当载明预售商品房的位置（凭派出所出具的房号证明，原件核对后复印件），预售商品房的面积（附房地产面积调查结果报告，原件核对后复印件）、竣工交付日期、价目表和分层方案。（6）其他所需材料：

1。预售资金专项存放协议（开发企业在城市银行专门开立的商品房预售资金代收结算账户，与商品房预售资金开户银行签订的监管协议，收到原件）和预售资金专用存款证明（由上述银行出具，收到原件）

2。地下人防工程平时和战时需要出售的，提供市人防办出具的适销转让证明。