在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于买房商贷首付比例由哪些因素决定的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

买房商贷首付比例由哪些因素决定

买房商贷首付比例由以下因素决定：

1、当地政策：不同城市的要求和限制不同，首付比例也有所差异。

2、收入情况：收入情况决定了还款能力，银行通常会要求收入达到家庭月均还款额的一倍以上，否则贷款额度会降低，首付比例也会相应增加。

3、房屋类型：购买新房和二手房的首付比例也有所不同，通常二手房的首付比例会高于新房。

4、房屋房龄：房龄也是影响贷款额度的因素之一，较新的房屋通常可以获得更高的贷款额度，而房龄较大的房屋贷款额度可能会较低。

5、购房者拥有的房屋数量：根据相关规定，购买首套房和第二套房子首付比例不同。

买房交首付要注意什么

1、需要确认首付款项是否真实合法。在进行首付款的交易之前，一定要确认支付方的资金来源是否合法。购房者可以查看支付方的银行流水、工资卡等资料，确认其真实合法。此外，购房者也需要确认支付方是否具有交纳首付款的能力，否则，一旦交付首付款，购房者将面临较大的风险。

2、需要确认首付款的数额。购房者在确认支付方的能力后，还需要确认首付款的数额。首付款的数额一般为房价的20％－30％左右，不同城市、不同楼盘的首付款比例可能有所不同。购房者需要根据自身经济实力和房屋价值来确定首付款的数额。同时，购房者需要确认首付款是否符合当地的相关规定。

3、需要选择合适的支付方式。首付款的支付方式有多种，例如银行转账、现金支付、支票支付等。购房者需要选择一种安全、可靠、方便的支付方式。最好是选择银行转账这种方式，这样可以确保交易的安全和可追溯性。

4、需要注意签署交易合同。在交付首付款之前，购房者和卖方应签署一份详细的交易合同。这份合同应包括双方的姓名、身份证号码、交易房屋的详细信息、交易价格、首付款数额、支付方式等重要内容。签署合同是确保交易安全的重要步骤。

5、需要保留好支付凭证。在完成首付款交易之后，购房者需要保留好支付凭证。这样可以在交易出现纠纷时提供证据，保护自己的权益。同时，购房者也需要妥善保管所有相关的交易文件和合同，以备日后查询。