租房合同维修费谁出-法师兄

租房合同维修费谁出

来源：互联网时间： 2023-06-14 20:45:13 141 人看过

一、租房合同维修费谁出

1、租房合同维修费由出租人承担。

2、如果不履行维修义务的，承租人可以自行维修，但维修费用最终由出租人承担。

3、相关法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、租房合同的期限最长为多久

1、租房合同的期限最长为二十年。

2、如果租房合同的期限超过二十年的，合同在二十年之内受法律保护，超过二十年的部分不具有法律效力。

3、相关法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
租赁房屋需要维修维修费谁来负担

维修费用由出租人负担。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

2023-06-15

380人看过
缔约过失责任
出租房里的热水器坏了谁掏维修费

一、出租房里的热水器坏了谁掏维修费出租房里的热水器坏了谁掏维修费需要看当事人之间有约定有没有，有约定的按照约定进行；没有约定或约定不明确的，按照租赁物的性质使用而使租赁物受到损耗的，由房东负责维修；因为承租人过错而损坏的，由该承租人承担维修责任。二、明知拆迁仍出租房客损失谁来赔明知拆迁仍出租房客损失房东来赔。房东需要因此而承担缔约过失责任，为租客的损失进行买单。所谓缔约过失责任，是指在合同签订过程中，因当事人一方或双方的过错，致使合同不能成立，使合同利益受到损害时应承担的赔偿责任。《民法典》第五百条【缔约过失责任】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：1.假借订立合同，恶意进行磋商;2.故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;3.有其他违背诚信原则的行为。三、租赁合同纠纷诉讼时效租赁合同纠纷诉讼时效一般是三年，《民法典》第一百八十八条规定，向人民

2023-04-30

291人看过
笔录
出租房水管坏了维修费用由谁来付

一、出租房水管坏了维修费用由谁来付出租房水管坏了维修费用由谁来付视情况而定。出租房的水管坏了，属于自然损坏的，由房东负责；属于人为损坏的，由房客负责。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。二、房屋租赁纠纷如何起诉房屋租赁纠纷起诉流程如下：1.确认被告，撰写起诉状，准备相关证据。2.到法院提交起诉状，提起诉讼；3.法院对于符合起诉条件的，登记立案；4.受理后，法院通知开庭时间、地点。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。三、房屋租赁纠纷适用什么管辖房屋租赁纠纷适用一般

2023-06-04

52人看过
损害赔偿
租赁合同中的租赁物坏了维修费谁负

在租赁合同中，租赁物坏了一般应当由出租人承担责任，但是当事人另有约定的除外。若当事人约定因承租人的过错致使租赁物需要维修的，由承租人担责，则按其约定来处理。一、租房马桶漏水要房东分摊水费吗需要，出租人对租赁物的维修义务，也就是出租房中的设施损坏，房东必须及时免费修理。若马桶漏水的并不是租客故意导致，则房东应该负担因马桶损坏而产生的额外水费。这个费用是要根据两个情况来看，如果因为水管使用时间长了水管老化，从而出现漏水情况，相关费用需要由房东来支付，但如果是因为租客自身行为使水管破裂而出现漏水，这样产生的费用就要租客自己负责了。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。如果漏水属于一方责任

2023-03-12

248人看过

法律综合知识
租房维修要看租房合同

刘先生在亚运村租了一套一居室，签订了租房合同，一次付清了一年的租金，同时按照双方的约定交纳了一笔房屋财产押金，因为房东为刘先生提供了电话、洗衣机、冰箱等家电。住了几个月，刘先生遇到了问题。该房屋由于是建筑年代比较久远的老房且在顶层，一次下大雨时引起了渗漏，同时由于卫生间、厨房的防水层以及地漏失效，刘先生在洗澡时地上的积水也渗透到了楼下的人家，引起了纠纷。因为还要住很长的时间，刘先生遂与房东协商。刘先生认为，出了问题主要是因为该楼的年久失修造成，维修房屋的受益者将来只能是房东，于是拒绝交纳维修费用，而房东则认为这些问题虽然已经存在，但是在刘先生租赁期间发生的，当然刘先生要付一定的责任。为此，两人找到了专家来评理。专家认为：个人已购住宅出租期间，双方应该在租赁合同中对此有明确表示。但对于出租房屋在租赁期间发生的自然损坏引起的维修费用，如果租赁合同中没有规定的，一般由出租人承担费用。

2023-06-05

423人看过
不可抗力
出租房如果家具坏了谁维修

如果是租赁物自然的毁损，由出租人进行负责维修；如果是由于承租人使用不当的原因导致租赁物毁损，则由承租人自己负责维修；如果合同有约定的按约定。房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。一、租赁房子电器损坏怎么办1、如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条款,此时按照双方的约定执行。如果双方没有约定,可以协商解决。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。2、如果确实是自然损坏,由出租人承担维修责任。3、对于房屋附属物的维护由业主这一约定，可以解释为仅维护不修缮，若对方主张包括修缮，可以主张该部分为格式条款，且签定合同是对方未对这一条进行解释。4、如果出租人始终不同

2023-03-27

321人看过
债务人
租房产生的维修费谁负责

一、租房产生的维修费谁负责租房产生的维修费出租人负责。但该维修系出租期间，承租人不按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，应当由承租人按照其行为过错程度承担相应的维修费。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、租房合同违约需要承担哪些责任租房合同违约需要承担的责任有：1.支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；2.损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；3.继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债

2023-05-03

136人看过
法律综合知识
租房室内排水管漏水要给谁出维修费

要分情况而定。根据规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。一、租赁合同需要符合的条款有哪些租赁合同应具备以下主要条款：1、租赁物的名称。在合同中必须写明标的物的全称而且要详细具体，以免发生争议。租赁物可以是动产，也可以是不动产。法律禁止流通物或易消耗物不能作为租赁物。2、租赁物的数量、质量。租赁物的数量是指租赁物的大小多少。在确定数量时，要明确具体并写明计量单位。质量是指租赁物的优劣好坏。在确定质量要求时要写明牌型号、规格、等次以及其他质量要求，质量要求要清楚明确。合同中还要明确规定租

2023-03-17

267人看过

合同条款
出租房墙面渗水维修费应该谁来负担

由出租人承担，因为出租人负有维修义务。一、租房合同有效吗，租房合同对乙方有利的合同条款承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。二、出租人有哪些维修义务出租人的维修义务，具体如下：1、承租人可以要求出租人在合理期限内维修租赁物；2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限；3、租赁物因承租人的过错需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。《中华人民共和国民法典》规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。三、出租的房子由谁负责维修？及时检查、维修出租房屋是

2023-02-24

420人看过
不可抗力
租房期间维修费房东出还是租客出

一般租房期间维修费应当由房东支付，因为租赁期间出租人应当履行租赁物的维修义务；当然如果双方在租赁合同中对于维修责任谁承担有约定的，则按照约定处理；如果物品损坏是租客人为原因导致的，则维修费由租客出。一、房子漏水物业不管怎么办购买了房子，如果房子出现了漏水的情况，我们第一时间会想到的处理办法通常都是去找物业，有的物业比较负责任就会很及时的帮我们处理，也会遇到不及时处理的物业，或者是物业推卸责任不去处理。若在保修期间，可与开发商处理。首先我们要看下自己的房子是不是在在保修期间以内，如果是在保修期间以内的话，我们可以直接去找开房商协商，要求开发商修缮，如果通过协商能解决就做好不过了。要是开发商不愿意协商，也不愿意履行开发商的义务，那么，我们就干脆直接向法院起诉。此外，要是由于房子本身的质量问题引起漏水，从而对我们财产造成了损失的，我们还可以要求开发生进行相应的赔偿。《房屋建筑工程质量保修办法》和

2023-03-20

318人看过
分居
楼顶维修费该谁出？

济宁市中区居民张先生向记者反映，他家住在粉莲街某小区一居民楼的顶楼，由于大部分居民在楼顶安装太阳能热水器，加上楼房年久失修，每到下雨天，自家天花板都漏雨。张先生觉得虽然自己住顶楼，但楼顶实为公用，所以，维修费用应该由整栋楼居民分担，不料却由此引来一场纷争。29日，记者在张先生家看到，天花板的一角长满了绿毛，还有斑斑水印。几乎每一户都在楼顶安装了太阳能等设施，所以楼顶实际上是公用的。上次漏雨，我花钱修好了，但是又被住户给弄坏了，我还得再花钱。张先生向记者诉苦，他本来打算与同住一栋楼的居民商量一下共同出资维修，但大部分人表示反对。家住三楼的李女士认为楼顶是属于顶楼住户的，如果需要维修也应是张先生自家的事情。小区所在辖区的居委会主任陈先生解释，由于当初建楼时还没有物业管理的说法，所以类似的小区都是由居委会管理。后来虽然成立过几次物业管理委员会，但是都因居民拒交卫生、公共设施维护、房屋维修等费用而

2023-06-10

88人看过
合同条款
租房过程房屋维修费由谁支付

事实上，房屋的维修义务以及维修费用由出租人承担，除租赁双方另有约定外。1、承租人在租房过程中需要维修的，可以要求出租人在合理期限内维修；2、出租人没有履行维修义务，承租人可以自行维修，维修所需的费用在垫付之后可以向出租人追偿；3、因维修房屋影响到承租人的使用，承租人还可以要求相应的减少租金或者延长租期。其次，出租人履行维修义务需要满足以下条件，不是所有维修费用的都需要出租人承担。1、房屋由维修的必要，如果是承租人为了自己的居住习惯而要求出租人进行更改维修的，出租人可以拒绝。2、房屋的毁损需维修事由不是承租人造成的，如果是因承租人存在过错导致房屋需要维修的，原则上应由承租人自行维修。3、承租人履行了通知维修的义务，如果承租人没有事先通知出租人维修，擅自进行维修，那将视为出租人没有维修义务，维修房屋的费用也只能由承租人自行支付。实际租房过程中工薪层租房必须要关注的细节相关阅读：工薪层租房须应关

2023-08-18

238人看过

纳税申报
维修费的税率是多少，维修费由谁出

一、维修费的税率是多少，维修费由谁出1、提供修理修配劳务的企业，其维修费，小规模纳税人3％，一般纳税人17％。2、提供建筑装饰的企业，其房屋维修费，小规模纳税人3％，一般纳税人11％。二、什么是一般纳税人（一）一般纳税人主要从事生产或提供应税劳务（特指加工、修理修配劳务）的：年销售额在100万元以上的，可以认定为一般纳税人。主要从事货物批发零售的：年销售额180万以上的可以认定为一般纳税人。工业企业年销售额在100万以下的，商品流通企业年销售额在180万以下的，属于小规模纳税人；反之，为一般纳税人。（二）申请一般纳税人有什么好处呢？1、一般纳税人可以可开专用发票（即可抵扣发票），增值税发票（17％）；2、一般纳税人的财务、税务、管理要求规范，财务人员要求高，可以减少经营风险、涉税风险；3、一般纳税人可以证明公司的实力，能与更大的公司合作，通常大公司都是一般纳税人，因此生意容易做大；4、一般

2023-06-07

372人看过
房屋修缮责任
租房家电坏了维修谁出钱呢

租房家电自然损坏维修由出租人出钱，出租人须对该租赁物进行修理和维护以保证承租人能够正常使用该租赁物，家电由承租人过错造成损坏的或双方约定由承租人负责检查和维修的，维修由承租人出钱。一、房子租十年有何风险1、房屋修缮责任房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定”。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务，但“因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿”。2、承租人装修改变房屋构造后的返修责任承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

2023-06-23

258人看过